Terreno en Batumi, Georgia, 2 700 m²

Un proyecto de inversión listo para la construcción de un asentamiento adosado (tierra no agrícola, 23,7 acres) en Akhalsopeli / Batumi está a la venta - $ 520.000

Se vende un proyecto de desarrollo listo con una parcela de 2.374 metros cuadrados (propósito no agrícola) y condiciones de desarrollo municipales aprobadas (GAP) para la construcción de una aldea de campo / casas adosadas en una zona ecológicamente limpia de Batumi-Akhalsopeli (62b Avgia Street).

¿Buscando una instalación totalmente construida con una economía calculada y sin riesgos legales? La tierra ha sido transferida a un estatus no agrícola, que le permite hacer una compra para un ciudadano de cualquier país o una empresa extranjera, así como proceder inmediatamente a la etapa final de obtener un permiso de construcción. El proyecto fue desarrollado por una oficina profesional e incluye un plan maestro para el desarrollo de 16 bloques cerrados / casas adosadas con su propio territorio cerrado, piscina común, estacionamiento e infraestructura.

Ubicación: Batumi, 62b Augia Street (Akhalsopeli / Gonio district, 5 minutes to the sea).
Área de la parcela: 2.374 metros cuadrados (23.74 acres).
Código catastral: 05.36.31.087.
Land status: non-agricultural purpose (registration for a foreigner, rapid issuance of a permit for CMP).
Estado de los documentos: Condiciones convenidas de uso de la tierra para el desarrollo de edificios residenciales individuales / casas adosadas (Border / GAP julio 2026).
Proyecto de desarrollo: 16 casas bloqueadas (puertas) 3 plantas de alta + terraza de vista operada en el techo.
Infraestructura según el plan maestro: piscina al aire libre, zona ajardinada, plazas de aparcamiento para cada bloque, llegada conveniente.

El costo del proyecto: $ 520,000 (total $ 219 por sq. m. tierra no agrícola con un proyecto terminado).

Cálculo financiero y económico del proyecto:
Inversión total (CAPEX): ~$2,200,000 – $2,300,000 (incluye la compra de una parcela con un proyecto de $520,000 + CMP ~3,200 m2 a $450–$500/sq m + comunicaciones, paisajismo y piscina)
Pronóstico de ingresos: ~$4,200,000 – $4,800,000 (basado en el valor promedio del mercado de las casas adosadas listas en Gonio/Ahalsopeli de $1,300 a $1,600 por sq m)
beneficio neto del desarrollador: ~ 1,9 millones – $2,5 millones
Regreso a la Inversión (ROI): 85% – 105% para todo el ciclo de vida del proyecto (1.5 – 2 años)
Margen de venta: 45% - 52%

Ventajas del objeto de inversión:
pureza legal y condición no agrícola. La tierra está completamente eliminada del uso agrícola, lo que le permite atraer a inversores extranjeros de forma segura y obtener rápidamente un permiso de construcción final.
Concepto Premium. El formato en demanda de casas adosadas de 3 plantas con 4 dormitorios, balcones privados y terrazas en la azotea operadas al aire libre.
Altas tasas de retorno. El proyecto demuestra una duplicación de capital (ROI a 105%) debido a la alta liquidez del formato adosado en la costa.
Ubicación ecológica. La zona de Akhalsopeli / Gonio es famosa por el mar limpio y el aire de montaña, agua de alta calidad y salida rápida al centro de Batumi.

A solicitud se proporciona un conjunto completo de documentación de diseño y estimación, condiciones de planificación de la ciudad, modelo financiero y documentos de tierra.

Llamar o escribir para información detallada, dibujos arquitectónicos y organizar la presentación del objeto.
.