Tienda Csorna, Hungría, 3 952 m²

Descripción general de la propiedad
Disponible para la venta mediante acuerdo de acciones se encuentra un pequeño centro comercial establecido ubicado en el oeste de Hungría. La venta comprende una Kft. húngara. propiedad de un holding austriaco. La propiedad ofrece ingresos de alquiler estables, arrendamientos a largo plazo y un importante potencial de desarrollo debido a la generosa superficie del terreno.
Ubicación e infraestructura
El centro comercial está situado en una ubicación céntrica en el centro de Csorna, en un entorno urbano muy transitado con alta visibilidad y sólida actividad peatonal.
A poca distancia a pie se encuentran tiendas, restaurantes, empresas de servicios, bancos, edificios públicos y paradas de transporte público.
La estación de tren de Csorna ofrece conexiones regionales con ciudades como Győr y Sopron. Una amplia red de autobuses mejora aún más la accesibilidad. A través de las autopistas M85/M86, la ubicación ofrece un rápido acceso por carretera a Austria y a los centros económicos regionales.
Accesibilidad (uso sin barreras)
La propiedad cuenta con acceso a la planta baja y un ascensor, lo que generalmente permite un uso apto para sillas de ruedas. La certificación completa de los estándares sin barreras se puede verificar durante una inspección in situ.
Edificio e instalaciones
El centro comercial de dos pisos se sometió a una extensa remodelación y ampliación en 2018, incluida la adición de un piso superior. Las mejoras continuas garantizan un estado moderno y bien mantenido:
Renovación del tejado
Reforma de fachada
Reemplazo del sistema de calefacción.
Características clave:
11 locales comerciales (10 actualmente arrendados)
3 trasteros
2 salas de personal
1 habitación en el sótano
ascensor de mercancías
95 plazas de aparcamiento, parcialmente convertibles en terreno edificable.
Tamaño de la parcela: aprox. 3.952 m²
Alquiler y devoluciones
Todos los arrendamientos tienen un plazo inicial de 5 años con opciones de extensiones adicionales de 5 años.
Ingresos netos actuales por alquiler: 90 000 – 100 000 EUR, equivalente a una rentabilidad de aprox. 3,2 – 3,5 %.Potencial de desarrollo
Ampliación de áreas comerciales o de servicios.
Ampliaciones estructurales
Optimización del mix de inquilinos para aumentar el rendimiento
Precio de compra
3.000.000 EUR (negociable)
más 4% de honorarios de agencia, costos legales y cargos legales.
Nota: Esta propiedad forma parte de una cartera de cuatro activos inmobiliarios comerciales en el oeste de Hungría. La adquisición es posible de forma individual o como paquete completo. El precio total del paquete para los cuatro activos es de 5,8 millones de euros (negociable).
Inspección y próximos pasos
Se puede organizar una visita al sitio al recibir una Carta de Intención (LOI).
Esperamos su consulta y con gusto le brindaremos más información.