Villa en Bukit, Indonesia, 92 m²

La ubicación de la villa es Maldivas, Tulusdu

Villa frente al mar en el complejo hotelero Radisson Resort de la categoría Upscale está ubicada en primera línea del océano, entre lagunas de aguas cristalinas.

Cada unidad tiene una vista, con vista directa al océano y los atardeceres.

A 25 minutos en lancha rápida desde el aeropuerto internacional de Malé

Se traspasa 50 + 49 años

Características del proyecto:

97 habitaciones de hotel desde 34 m2

41 villas sobre el suelo con acceso al mar

2 salas de conferencias y una sala de reuniones — superficie total 170 m2

Infraestructura comercial y de entretenimiento: más de 2000 m2

El coste de las unidades hoteleras parte desde 249.000€

El coste de las villas comienza desde 450.000 €

Infraestructura:

El hotel combina un estilo moderno y una completa infraestructura de resort:

Restaurante panorámico y terraza con vista al mar

Lobby bar y zona de coworking

Cine y sala multimedia

Boutique y showroom de marcas locales

Sala de juegos infantil

Centro de fitness y zona de yoga al aire libre

Complejo SPA y terraza relajación

Área de juegos y espacios lounge

Restaurante flotante sobre el agua

Complejo SPA Flotante

Salas de conferencias y sala de reuniones

Medio ambiente:

Playas blancas como la nieve, lagunas de coral y aguas cristalinas de color turquesa. En las cercanías se encuentran los mejores lugares para practicar surf, manglares y áreas para practicar snorkel y buceo. Un ecosistema insular con tortugas marinas y fauna tropical.

Proyecto de inversión de un hotel en las Maldivas: un análisis detallado Aquí hay una oferta para invertir en un hotel de lujo en construcción en las Maldivas bajo la dirección de una marca de estilo de vida internacional. El proyecto está siendo implementado por una empresa con una importante experiencia (80 años) en desarrollo.

A continuación se detallan los aspectos clave que vale la pena destacar.

1. La esencia de la propuesta es el formato: propiedad compartida del hotel: los inversores privados pueden convertirse en copropietarios del hotel. - Segmento: upscale (el segmento de precio medio entre presupuesto y lujo). - Ubicación: Isla Tulusdu, cerca del principal aeropuerto internacional de Maldivas (Velana), lo que proporciona una alta accesibilidad al transporte. - Gestión: marca internacional N°1 en el segmento de hoteles de estilo de vida, que garantiza los estándares de servicio y marketing.

2. Por qué Maldivas es un mercado prometedor - Crecimiento del turismo: en los últimos 10 años, el flujo turístico ha aumentado un 7,5% anual. En 2022, el país volvió a tener indicadores discretos. - Alta contribución del turismo: El turismo representa alrededor del 30% del PIB del país. - Audiencia premium: la mayoría de los invitados son turistas acomodados de países del G20, el cheque promedio es de $512 por día. - Oferta limitada: sólo 185 de las 1.190 islas están habitadas, la construcción de nuevos hoteles está estrictamente regulada, lo que limita la competencia.

3. Las ventajas del proyecto son un nicho único: casi no hay hoteles de lujo en las Maldivas y la mayoría de las nuevas instalaciones son de lujo. Esto crea una escasez de oferta para una audiencia dispuesta a pagar entre 200 y 350 dólares por noche. - Ubicación de Tulusdu: - A 30 minutos en lancha rápida desde el aeropuerto (ahorros en traslados de hasta $700 en comparación con atolones remotos). - Surf de clase mundial (Cokes y Chickens son lugares famosos). - Buceo y avistamiento de tiburones justo afuera del hotel. - Una isla habitada con infraestructura ya preparada (redes eléctricas, agua, alojamiento para el personal), lo que reduce los costes operativos en un 40%. - Gestión internacional: la marca de la cadena asegura que las tasas de ocupación son un 18-25% más altas y la tarifa media es un 30-40% más alta en comparación con los hoteles que no pertenecen a la cadena.

4. Indicadores económicos - Rendimiento del alquiler: declarado entre 12 y 14% anual. - Alta ocupación: el segmento de lujo lidera en términos de ocupación (72% versus 65% de los hoteles de lujo y 58% de los económicos). - RevPAR (ingresos por habitación): Maldivas tiene mayores ingresos que Seychelles, las Islas Canarias y el Caribe (310 dólares frente a 205, 145 y 230 dólares, respectivamente).

5. Garantías de inversión y marco legal - Legislación: basada en el sistema británico, reconocido mundialmente. - Protección de las inversiones: se proporcionan acuerdos internacionales (por ejemplo, CIADI) y un régimen legal separado para las empresas. - Forma de propiedad: el inversor recibe una participación en la propiedad con terreno arrendado, el contrato de arrendamiento es registrado y aprobado por el Estado.

6. En el mercado ya operan un entorno competitivo y los principales actores: Hilton, Marriott, Four Seasons, Aman Resorts, etc. Las empresas chinas y árabes están realizando importantes inversiones en el desarrollo de las Maldivas (más de 4.700 millones de dólares sólo en construcción).

7. Público objetivo y demanda: más del 40% de los turistas buscan ofertas exclusivas (presupuesto diario de 200 a 350 dólares). - La estancia media es de 7,9 noches (más que en Emiratos Árabes Unidos o Turquía).