Villa en Lisciano Niccone, Italia, 516.25 m²

Una villa de estilo Art Nouveau en una posición dominante en las suaves colinas al norte del lago Trasimeno. Un lugar mágico, donde la vista se abre a impresionantes puestas de sol que pintan el paisaje con tonos siempre nuevos cada noche. Estamos ubicados en un entorno extraordinariamente privado, inmersos en la tranquilidad y la privacidad típicas de esta zona, pero con fácil acceso a todos los servicios: a sólo 10 minutos de los principales servicios, a pocos pasos de un famoso y excelente restaurante, donde también se puede disfrutar de un simple café, y justo encima de la cresta del famoso Castillo de Reschio, uno de los destinos más buscados y sugerentes de la campiña de Umbría. La Villa ha sido renovada según un concepto moderno de diseño refinado que se integra con la historicidad de la propiedad, una joya única de la zona y una de las pocas antiguas de la zona. Los espacios abiertos y los grandes ventanales con vista al lago hacen de esta casa un lugar ideal para los amantes de un verdadero estilo de vida de lujo. La propiedad se desarrolla alrededor de un patio privado de unos 7.500 metros cuadrados, al que se accede a través de una puerta característica; Un camino empedrado conduce a un maravilloso y valioso jardín italiano, con un olivo centenario en el centro. Junto a ella se encuentra la villa histórica, una mansión que data del siglo XIX y que ha sido completamente restaurada con gusto y respeto por la autenticidad arquitectónica, conservando las vigas de madera originales en los techos y las escaleras de pietra serena, restauradas por expertos para recuperar su esplendor original. La casa señorial se distribuye en tres niveles, cada uno con una superficie generosa (250 m² en la planta baja, 180 m² en el segundo piso y 180 m² en el segundo piso/ático). La estructura está orientada principalmente al sur/este para disfrutar de una luz naturalla planta baja encontramos una gran cocina, dos suntuosos salones, uno de ellos con tres grandes ventanales con vistas al lago y un fino y luminoso suelo de travertino, un elegante baño, una gran sala destinada a almacenamiento o bodega - con acceso directo también desde el exterior - y finalmente una gran sala técnica, conectada a esta última sala. En el primer piso se encuentra la zona de noche, que consta de dos dormitorios, con baños en suite, y un dormitorio principal adicional, con estudio interno y baño principal. Desde el pasillo que separa el dormitorio del baño se accede a la terraza de 50 m2 con suelo de travertino de nogal, orientada al sur sobre el lago y la piscina; toda el área “master”, con dormitorio, estudio y baño con tina. La vivienda está equipada con aire acondicionado con splits empotrados, para no estropear la armonía de la distribución y acabados interiores. Completan la propiedad una dependencia independiente de unos 25 metros cuadrados, que se venderá completamente renovada y amueblada como una casa de piscina, y una hermosa piscina con encantadoras vistas al lago y al campo circundante, que se completará pronto y estará revestida con un fondo azul oscuro, siempre siguiendo el concepto de lujo moderno. La propiedad también tiene un acceso secundario, con una puerta adicional encima de la puerta de entrada principal, que conduce a una plaza de aparcamiento con numerosas plazas de aparcamiento. Se trata de una propuesta exclusiva, ideal para quienes buscan una residencia encantadora en una de las zonas más cotizadas del centro de Italia, donde la belleza, la historia, la naturaleza y la elegancia se unen en una armonía atemporal. Posibilidad de incluir en la compra un terreno de unas 20 hectáreas por encima de la propiedad.
La propiedad está completamente conectada a todos los servicios públicos, incluidos: electricidad, acueducto, cilindro de GLP para uso en la cocina, aire acondicionado en todas las habitaciones con unidades split empotradas y camufladas no visibles y sistema de calefacción por suelo radiante, todo funcionando con una bomba deun pozo útil para regar las zonas exteriores. Todos los sistemas cumplen con la normativa vigente.
La propiedad se encuentra en perfecto estado y lista para ser habitada. Finos acabados y diseño. La renovación se concibió tratando de mantener y devolver luz y vida a los materiales originales, como la piedra serena en las escaleras y la entrada y las vigas de madera en los techos. En la mayoría de las estancias y la terraza, el suelo es de travertino, aportando a la casa el toque justo de luminosidad y clase que se merece. La propiedad se vende completa con muebles muy finos, especialmente diseñados para el edificio histórico.
La propiedad se presta perfectamente a cualquier uso, ya sea como primera o segunda residencia, y también es una excelente oportunidad para incluirla en el circuito de alquiler turístico de lujo.
La ubicación es estratégica. En absoluta privacidad y paz, se encuentra en una posición dominante sobre la orilla norte del lago Trasimeno, a 10 minutos de todos los servicios (5 km). Los aeropuertos más cercanos son Perugia a 48 km, Florencia a 139 km y Roma a 244 km. Estación de tren de Terontola a 16 km, que conecta con las principales ciudades como Roma, Florencia, Nápoles, Milán.
El grupo Great Estate realiza una due diligence técnica sobre cada inmueble adquirido, a través del asesor técnico del vendedor, que nos permite conocer en profundidad la situación urbanística y catastral de cada inmueble. Esta due diligence puede ser solicitada por el cliente en el momento de tener interés genuino en el inmueble.
Aunque la propiedad esté registrada a nombre de una persona jurídica, se venderá como residencial al estar registrada como tal, por lo que la tributación se refiere al impuesto de registro.