Casa en Passignano sul Trasimeno, Italia, 567.62 m²

Esta propiedad se presenta como una casa de campo de nueva construcción, ubicada en el valle de Niccone, y ofrece una vista panorámica del lago Trasimeno que brinda a los residentes una verdadera sensación de paz y privacidad. La ubicación es ideal, a sólo 5 km del lago y a poca distancia de Passignano sul Trasimeno y Castel Rigone, con servicios esenciales como escuelas, bancos, teatros y la estación de tren fácilmente accesibles en 5 km, lo que garantiza un equilibrio perfecto entre tranquilidad rural y comodidad. La finca abarca dos niveles y se complementa con más de 1,8 hectáreas de terreno divididas en huertos, bosques maduros y campos cultivables en las laderas, lo que mejora la experiencia de vida a través de una conexión perfecta con la naturaleza circundante. La entrada independiente se abre a un patio interior, un elemento distintivo, protegido por un patio con techo de vigas de madera que resalta la refinada mezcla de tradición y modernidad. La estructura de piedra armoniza con el paisaje y cuenta con un techo a cuatro aguas, mientras que el exterior está acabado con doble acristalamiento y marcos de madera diseñados para optimizar la eficiencia energética. Alrededor de la casa, un parque ajardinado vallado de aproximadamente 0,6 hectáreas ofrece zonas exteriores espaciosas y bien mantenidas, con terrazas y un patio pavimentado con piedra antideslizante que cubre unos 180 m², espacios ideales para la vida al aire libre que aprovechan al máximo la tranquilidad y las impresionantes vistas. Aunque no hay piscina, existe la posibilidad de instalar una nueva, lo que mejoraría aún más el atractivo de la propiedad. Los interiores cubren aproximadamente 567 m2 de espacio comercial, diseñados como un diseño bifamiliar: dos apartamentos reflejados en espejo de 240 m2 cada uno, organizados para proporcionar espacios generosos y alto confort. Cada apartamento cuenta con un luminoso salón con chimenea térmica, una moderna cocina, dos habitaciones dobles, dos funcionales baños, uno con bañera de hidromasaje y otro con cromoterapia, yhabitaciones se destacan por el uso de materiales nobles, pisos efecto parquet y acabados de alta calidad que amplifican la luz natural que ingresa a través de las ventanas con vista al verde y al lago, ofreciendo vistas cautivadoras. El sótano, al que se accede a través de una entrada trasera independiente, incluye un garaje de unos 71 m², una taberna recientemente pavimentada, un baño de servicio, un sótano y una sala técnica que alberga el sistema de calefacción por suelo radiante. La distribución ofrece un flujo funcional y racional de espacios internos, promoviendo una excelente habitabilidad tanto como residencia principal como segunda residencia apta para alquileres turísticos a corto plazo, dada la proximidad a las atracciones turísticas y al lago. Se puede llegar fácilmente a la propiedad a través de un camino de tierra en buen estado, con estacionamiento disponible para 3 a 5 vehículos. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan una residencia prestigiosa con amplio espacio, privacidad, vistas excepcionales y una fuerte conexión con la naturaleza en una zona de interés como el Valle de Niccone, a sólo unos kilómetros de uno de los lagos más bellos del centro de Italia. El mantenimiento está en excelentes condiciones, con intervenciones recientes que garantizan estabilidad y comodidad durante muchos años.
Esta propiedad cuenta con un sistema de calefacción independiente con tecnología de suelo radiante y una bomba de calor instalada recientemente en 2025, lo que garantiza eficiencia energética y confort constante. El sistema de aislamiento térmico perimetral (capa térmica) y las ventanas de madera con doble acristalamiento ayudan a mantener una temperatura interior estable, optimizando la clase energética a B. El suministro de agua está garantizado tanto por el acueducto público como por un pozo de nueva construcción, asegurando continuidad y autonomía en el suministro de agua. El sistema de servicios externos se completa con puntos de iluminación y salidas de riego dedicados, funcionales para gestionar las amplias zonascuanto a comodidades tecnológicas, la propiedad está equipada con sistema centralizado de TV, antena satelital y conexión ADSL para garantizar una excelente cobertura de internet y servicios de entretenimiento. Hay un sistema de videoportero para una gestión de acceso segura y cómoda. El acceso al garaje se ve facilitado por múltiples entradas, incluidas puertas blindadas para mayor seguridad. El edificio cuenta con dos entradas y un solárium, añadiendo más servicios de vida y confort al aire libre. El suelo interior es de parquet efecto madera y los acabados de alta calidad completan el ambiente, mientras que el edificio está situado en una extensa parcela de aproximadamente 1,8 hectáreas, con zonas exteriores bien mantenidas y totalmente valladas. En resumen, los sistemas y servicios de esta propiedad son establecidos, modernos en algunos aspectos estratégicos y meticulosamente mantenidos, posicionándolo como una inversión con alta funcionalidad, enfoque de ahorro de energía y características para una vida inteligente y segura.
La propiedad se encuentra en excelentes condiciones, reflejando un cuidado constante y sistemas modernos, con una restauración realizada en 2016 que conservó la autenticidad del edificio al tiempo que mejoró el confort y la funcionalidad. Los acabados interiores cuentan con materiales de alta calidad, desde pavimentos efecto parquet que aporta calidez a los espacios, hasta paredes lisas enlucidas con pintura fresca que aseguran un impacto visual limpio y luminoso. Puertas y ventanas están equipadas con marcos de madera y vidrio térmico de doble acristalamiento, proporcionando un excelente aislamiento y un equilibrio perfecto entre eficiencia energética y estilo clásico contemporáneo. Los interiores se distribuyen en dos niveles con pisos uniformes que integran las áreas de estar y de dormir. Los cinco baños presentan accesorios modernos con detalles de primera calidad, como bañeras de hidromasaje y cromoterapia, mientras que las dos cocinas están equipadas con muebles contemporáneos y superficies funcionales, ideales para un uso agradable y práctico.Aunque no existe piscina, la estructura y calidad de los acabados exteriores permiten fácilmente su instalación. La combinación de materiales clásicos con soluciones modernas garantiza un equilibrio ideal entre la estética atemporal y el confort contemporáneo, ofreciendo un ambiente exclusivo, privado y armonioso.
Esta propiedad, que presenta interiores espaciosos diseñados con un flujo que funciona bien, se presta a múltiples usos. Ideal como residencia principal con cuatro dormitorios y dos cocinas, también es adecuada como segunda residencia prestigiosa cerca del lago Trasimeno, que ofrece vistas panorámicas al mar y un entorno natural distinguido en el valle de Niccone.
La propiedad está ubicada en una zona privada y aislada, que ofrece alta privacidad y una excelente exposición orientada al sur que garantiza luminosidad natural durante todo el día. Situado cerca del lago Trasimeno, a unos 10 km de Passignano sul Trasimeno y a 3 km de Castel Rigone, está enclavado en el verdor del valle de Niccone. El acceso se realiza por un camino de tierra en buen estado, de entre 1 y 2 km de longitud, que garantiza tranquilidad lejos del tráfico y fuentes de ruido. Los servicios esenciales se encuentran a unos 5 km de distancia, incluidos colegios, bancos, estación de tren, teatros y hospitales a una distancia razonable. La propiedad cuenta con acabados de alta calidad, aislamiento térmico y acústico y calefacción por suelo radiante, ideal para quienes buscan comodidad en un entorno natural y panorámico.
El grupo Great Estate realiza una debida diligencia técnica de cada propiedad adquirida a través del técnico del cliente vendedor, lo que nos permite conocer en profundidad el estado urbanístico y catastral de cada propiedad. Esta diligencia debida puede ser solicitada por el cliente en caso de interés genuino en la propiedad.
La propiedad es de plena propiedad y está registrada a nombre de un único particular. La venta está sujeta al impuesto de matriculación de acuerdo con la normativa vigente.