Piso en Grevenmacher, Luxemburgo, 390 m²

superficie: 390 m², habitaciones: 5, baños: 4

• ✓ Terreno: 21,21 ar
• ✓ Terraza: Sí
• ✓ Jardín: Sí
• ✓ Clase de eficiencia energética: En blanco
• ✓ Clase de aislamiento térmico: En blanco

Situada en Junglinster, en el encantador pueblo de Imbringen, cerca de Luxemburgo-Kirchberg, esta excepcional propiedad representa una rara propiedad inmobiliaria de aproximadamente 800 m² en una parcela de 21,21 hectáreas.

Formada alrededor de un elegante patio, esta antigua granja en forma de U consta de una casa principal, completamente restaurada en 2004, un gran granero con un anexo contiguo y los antiguos establos al fondo.

El edificio residencial, que ofrece aproximadamente 390 m² de espacio habitable, cautiva con una arquitectura que combina autenticidad y líneas modernas. Desde la entrada, los volúmenes sorprenden: materiales toscos, vigas vistas, estructuras metálicas y hormigón visto crean armoniosamente una atmósfera cálida y ultramoderna.

En la planta baja hay una oficina independiente, así como una sala de estar amplia y luminosa. Incluye una sala de estar con chimenea y un magnífico comedor con techos altos y grandes ventanales que ofrecen vistas a la naturaleza circundante.

Los espacios exteriores están diseñados como un verdadero oasis de paz: una gran terraza, jardín, piscina climatizada y sauna exterior. Continuando con el comedor hay un segundo salón, una habitación de invitados con ducha y una amplia cocina independiente con equipamiento, chimenea y acogedora zona de comedor.

Los edificios también están conectados con el anexo, granero, garaje, salas técnicas y lavandería, con varias salidas directas al exterior.

El piso superior cuenta con un elegante entrepiso que se abre a la sala de estar y resalta la interacción de madera, vidrio y metal. Este nivel incluye una impresionante suite principal con estufa, vestidor y baño privado con bañera, ducha, tocador doble e inodoro. Un dormitorio secundario con un baño adicional con ducha completa esta ala.

La segunda parte del piso ofrece una sala de estar adicional, dos dormitorios adicionales y un baño.

Además de los méritos arquitectónicos y el excepcional entorno verde, la propiedad ofrece un potencial de desarrollo particularmente interesante:

• conversión de granero y dependencia en espacio de oficinas (área de pueblo mixto);
• posibilidad de crear una residencia con aproximadamente 8 unidades residenciales, que representan aproximadamente 550 m² de espacio habitable neto;
• posible uso de antiguos establos para garajes (7 plazas) con la posibilidad de crear 13 plazas de aparcamiento exteriores adicionales;
• posibilidad de subdividir el sitio para separar la casa existente del granero adyacente y crear un nuevo sitio de construcción.

Una propiedad poco común que combina encanto histórico, volúmenes impresionantes y un importante potencial de inversión en un entorno natural privilegiado a las puertas de la ciudad.