Hotel Male, Maldivas, 36 m²

Hoteles y Villas en Radisson Resort Maldivas

Una oportunidad sin precedentes de convertirse en copropietario de un hotel en Maldivas bajo la gestión de una marca No. 1 Radisson en el segmento de estilo de vida.

Participación directa en el proyecto con ingresos garantizados en dólares en un nicho completamente nuevo del mercado turístico de Maldivas - un segmento de precios de alto nivel con la máxima demanda y sin competencia.

Indicadores financieros:

• Ingresos de alquiler: 15% - 18% después de encargarse bajo Radisson.
• Capitalización: Crecimiento potencial de hasta el 100% en el momento de la entrega.
• umbral de entrada: desde 229.000 EUR (número estándar) – por debajo del mercado de lujo.

Unidades en venta

Habitaciones del hotel:

• Estándar - 229.000 EUR
• Medio lujo - 295.000 EUR
• Suite - 365.000 EUR

Villas con piscina:

• Villa de jardín - 530.000 EUR
• Ocean Villa - precio bajo petición
• Ocean Front Villa - precio bajo petición

Opciones de pago

Hasta 5% de descuento con pago 100%

• Pagar 100% al firmar el contrato.
• Hasta un 5% de descuento sobre el precio base de una unidad o villa.

No hay interés en las entregas

• Pago de baja del 30%.
• Arreglando el mejor precio ahora.

Inversiones en la infraestructura comercial del complejo (no en una unidad separada):

Garantía de ingresos 10% anual para el período de construcción (3 años) + un año después de la apertura del hotel!

• Costo de la primera parte: 149 900 EUR (total 49 acciones)
• Ganancia neta proyectada: 1.939.311 euros por año.
• Ingresos por acción: 19.393 EUR por año (~12,9%).
• Objetos: restaurantes (buffet y a la carta), SPA-complex, traslado rápido.

Principales ventajas del modelo comercial

• Ingresos diversificados: El beneficio es generado por todo el flujo de invitados, no un objeto.
• Varias fuentes de ingresos: Restaurantes, SPA, traslado, etc.
• Flujo de caja estable: Los servicios obligatorios proporcionan ingresos ordinarios.

Disponible para inversión: 49% - un número limitado de acciones en ventaSólo 10 acciones con garantía de ingresos)
Gestión central: 51% de la infraestructura sigue siendo con el desarrollador, lo que garantiza el cumplimiento de las normas Radisson.

Condiciones de inversión

Para infraestructura comercial:

• Instalación: hasta 2029.
• Pago de baja: 30%.
• Dividendos: pagados anualmente después de llegar al 50% de pago.

Garantías:

• 10% anual para el período de construcción (sólo para el primer 20% de la cuota);
• +10% en el primer año operativo.

Exit: La reventa de la parte a través del departamento de ventas del proyecto o la posible venta del SPV al inversor (~7-8 × EBITDA).

El hotel se construirá en una de las pocas islas habitadas - Toulouse, North Malé Atol con la infraestructura existente: red eléctrica, agua, alcantarillado, logística, vivienda para el personal.

Fases de construcción:

• Inicio: Yo cuarto 2026.
• Fin: IV trimestre 2029.

Toulouse es una pequeña isla habitada a 30 minutos de Male. Ya hay una infraestructura turística básica: casas de huéspedes, albergues de surf y pequeños hoteles de la categoría 2- 3

El cheque medio por noche es de $60 a $120, dependiendo de la temporada y las condiciones de alojamiento.

Este lugar es elegido por surfistas, buzos y nómadas digitales, que se preocupan por la autenticidad, la proximidad a las olas y el precio asequible.

El complejo será el primer proyecto de alto nivel en la zona - con una infraestructura completa, servicio y diseño que cumple con las normas internacionales 4. Debido a la falta de competidores en este segmento, el proyecto tomará todo el tráfico de turistas de su categoría.

Según STR y Colliers, los hoteles de marca demuestran:

• 18-25% mayor ocupación que objetos no nativos y nombrados
• 30-40% por encima de ADR (tasa media por habitación) en categorías comparables
• Normas transparentes de servicio, comercialización y presentación de informes

Formato de alojamiento:

• ~160 habitaciones estándar en un hotel de alta tecnología de 6 plantas en la orilla
• Tipología de habitación básica: 24 m2 + 6 m2 balcón
• Otras categorías con mayor área y
• ~60 villas con terraza privada
• Superficie: 50 m2
• Descenso directo a la laguna, configuración clásica del resort
• Aumentar el promedio de cheques, alta recompensa

segmento de precios con la mayor demanda y sin competencia:

• El proyecto se ejecuta en el rango de $200 - $350 por habitación y $400 -600 por villa.
• Este es el segmento menos saturado del mercado de Maldivas, donde la demanda supera constantemente la oferta y la carga es tradicionalmente más alta que en formatos de lujo y presupuesto (STR Global, 2023).

Rendimiento de alquiler 12%-18%

• Máxima eficiencia operativa gracias a la marca, la gestión profesional y el flujo turístico formado proporciona rentabilidad por encima del promedio para los resorts.