Apartamento Male, Maldivas, 45 m²

Junior Suite (DVNES Resort) - ingresos garantizados del 7% anual por 10 años (700,000 USD) + redención por el 100% del costo!

Islas Zamani Maldivas: Propiedad de lujo en Maldivas con ingresos garantizados – invertir en el futuro.

Las Islas Zamani es el proyecto más grande en construcción en Maldivas: 8 islas, 70 hectáreas, 3 resorts y el primer puerto deportivo del país. Forbes lo llama la “nueva ola de residencias de lujo” en el archipiélago.
El proyecto ofrece a los inversores varios productos: desde el hotel Junior Suite con un rendimiento garantizado del 7% anual a las propiedades privadas por $ 17,5 millones. Analizamos las figuras, estructura, desarrollador de pistas y modelo legal.

Acerca del proyecto

Las Islas Zamani es un complejo turístico multiisla en el sur de Malé Atoll, a 21 millas náuticas (a unos 40 minutos en barco) del aeropuerto internacional de Velana. El proyecto cubre 8 islas en una laguna natural de 5 km de largo e incluye:

• 3 resorts con diferentes posiciones: Uber Luxury, Vibrant, DVNES (Modern Lifestyle)
• El primero en el puerto deportivo de Maldivas con un club de yates
• El primer spa médico en Maldivas bajo la marca Swiss Medical Wellness
• 199 residencias privadas y villas en Vibrant Resort
• 15 mansiones y propiedades privadas en Uber Luxury Resort
• Junior Suite en DVNES Resort - producto de inversión con ingresos garantizados

Primera fase: 2026-2028. Finalización completa: 2030.
Arquitecto: Killa Design (Museo Dubai del Futuro) Los interiores son YoDezeen.

Línea de productos y precios

Junior Suite (DVNES Resort) - formato de inversión

• Superficie: 45 m2
• Precio: desde $999,000
• Ingresos garantizados: 7% anual (net), ~ 70.000 dólares anuales
• Duración del ingreso garantizado: 10 años desde la apertura del complejo
• Uso personal: hasta 30 días al año
• Opción de devolución: después de 7 años a $999.000
• Propiedad: Título Strata
• Depósito: desde $125,000
• Los ingresos se acumulan en dólares estadounidenses: Más de 10 años, el flujo garantizado será de 700.000 dólares, excluyendo posibles ganancias de capital.

Villas Vibrant Resort - alquiler

• Villa de playa, 1 dormitorio 93 m2 de $2,199.000, rendimiento 10-12%*
• Villa de agua, 1 dormitorio 93 m2 de $2,399.000, rendimiento 10-12%*
• Villa de playa, 2 dormitorios 198 m2 de $4,999.000, rendimiento 10-12%*
• Villa de agua, 2 dormitorios 198 m2 de $5,299.000, rendimiento 10-12%*

*Evaluación no garantizada y predictiva basada en el modelo operativo del resort.
Plan de pago:

• Vibrant: 10% de reserva
• 30% de firma de SPA
• 30% de terminación de lavado
• Un 30% de transferencia de llaves.

Mansión y propiedades privadas (Uber Luxury Resort)

• Mansión 4BR, área 1,731 m2, parcela 3,200 m2 - $17,499.000
• Propiedad privada 6BR, 2,775 m2, parcela 4,200 m2 - 31.499.000 dólares
• Propiedad privada Grande 8BR, 3,200 m2, parcela, 8,870 m2 - bajo petición

El precio de la mansión y las fincas incluye una litera para un yate de hasta 50 metros y una membresía de por vida en el club de yates.

Infraestructura de proyectos

• Superyacht marina - el primero en las Maldivas, atrayendo visitantes más elevados
• Club de yates con servicio completo: equipo, provisiones, mantenimiento
• Medical Wellness Spa - la primera marca en Maldivas, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurantes en el territorio de los resorts
• 800 metros de playa con arena blanca
• Entretenimiento: arcade, cine, bolos, canchas de pádel
• Deportes acuáticos, buceo, snorkel
• Boutiques y tiendas
• Energía 100% renovable es el primer recurso en Maldivas con plena energía de la tecnología solar BIPV
• Edificios netos cero, fincas verticales hidropónicas
• Programa de restauración de coral en ~70 hectáreas

Derechos e impuestos sobre la propiedad

Título de Strata – Cómo funciona

Los extranjeros no pueden poseer tierras en Maldivas por derecho de propiedad. La compra se realiza a través de un título de estrato: un acuerdo de subpartida a largo plazo (hasta 99 años), registrado en el Ministerio de Turismo con arreglo al Reglamento 2023/R-154.

• Forma de propiedad Contrato Strata (suficiencia bajo el arrendamiento principal del resort)
• Hasta 99 años (dependiendo del proyecto)
• Ministry of Tourism, Strata Title Registry
• La transferencia puede ser vendida, heredada, entregada
• Función de sello No (suprimido)
• Impuestos de propiedad No
• Tasa de inscripción MVR 5,000 (~$325)

Impuestos de propiedad y arrendamiento

• TGST (IVA turístico) 17% Con ingresos de alquiler a través del resort (del 1 de julio de 2025)
• Impuestos Verdes $12/persona. /noche Con invitados, incluidos en la factura
• Impuestos sobre el ingreso personal 0% No
• Ganancias de capital impuesto 10% retención C precio de venta bruto para no residentes
• Impuesto sobre herencia 0% No

Importante: con un ingreso garantizado del 7% (Junior Suite), los impuestos y las tasas ya se tienen en cuenta en el cálculo - los ingresos se enumeran como netoCon el Vibrant, TGST 17% y Green Tax reducen la propiedad.

Importante

Comprar bienes raíces en Maldivas no da permiso de residencia automático. El gobierno, en asociación con Henley & Partners, está desarrollando un programa de residencia por inversión (lanzado para 2026), pero aún no está abierto.

Estrategias de entrada: quién es adecuado

Junior Suite for Passive Investor

• Un inversionista con un horizonte de 7-10 años que busca flujo de efectivo fijo en dólares sin participación operativa. Matemáticas: $999,000 → $70,000 / año → $700,000 para 10 años + opción de compra

Vibrant villas – para un inversor rentable

• Un inversionista que está dispuesto a aceptar el riesgo de mercado para rendimientos potencialmente superiores (10–12%). Adecuado para aquellos que quieren utilizar personalmente el objeto y al mismo tiempo entregarlo a través de la empresa de gestión del complejo.

Mansión y propiedades privadas - para el segmento ultra-premium

• Un inversor con un presupuesto de 25 millones de dólares, interesado en un activo de status con una infraestructura única (una fortaleza para un superacht, un spa privado, su propio cine). El crecimiento de capital en este segmento se forma debido a la falta de oferta y valor de marca.

Islas Zamani Uno de los pocos proyectos con rendimientos garantizados en dólares y la opción de compra.
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