Villa Male, Maldivas, 1 731 m²

Islas Zamani Maldivas: Mansión 4BR y Propiedad Privada 6BR son residencias ultra-premium en Maldivas con una litera para super yates.

15 residencias. 8 islas. El primer puerto deportivo super yate en Maldivas. Museo de Arquitectura del Futuro. La litera para el yate está a 50 metros justo fuera de la casa. Medical Wellness Spa, que no es otro lugar en el archipiélago.

El proyecto de las Islas Zamani – 8 islas, 3 resorts, el primer puerto deportivo de las Maldivas – tiene tres niveles de inversión. Junior Suite por $999,000 con un ingreso garantizado de 7% - para un inversor pasivo. Villas vibrant de $ 2,4 millones - para renta. Y hay nivel tres: Mansión y Propiedad Privada Residencias para aquellos que compran no devuelve, pero estatus, privacidad y un activo que no se encuentra en ningún otro lugar del Océano Índico.

Esta sección trata del segmento superior de las Islas Zamani: Lo que el inversor recibe por $17.5-$40 millones, cómo se arregla la propiedad, lo que se incluye en el precio y por qué este producto no tiene análogos directos en las Maldivas.

Línea de residencias ultra-premium

El proyecto ofrece tres tipos de residencias privadas en Uber Luxury Resort, el más cerrado de los tres complejos de las Islas Zamani.

El precio de cada residencia incluye: una litera de por vida para un yate de hasta 50 metros y una membresía de por vida en un club de yates – en Maldivas, tal oferta no existe en ningún otro proyecto.

Mansión 4BR - 17.49.000 USD

¿Qué hay dentro?

La mansión es el producto de entrada del segmento ultra-premium. Cuatro dormitorios, 1.731 m2 de desarrollo en una parcela de 3.200 m2. Esta no es una villa en un complejo turístico - es una residencia privada con su propio territorio en una isla separada Uber Luxury Resort.

Qué hay en el precio

• Residencia completa: arquitectura de Killa Design (creadores del Museo del Futuro en Dubai), interiores de YoDezeen
• Ancho privado para un yate hasta 50 metros - para la vida
• Miembro permanente del Club Zamani Super Acht
• Acceso a toda la infraestructura de Uber Luxury Resort: Medical Wellness Spa Swiss Medical Wellness, restaurantes, spas, deportes acuáticos
• Mantenimiento y gestión de la residencia a través del operador turístico - sin necesidad de contratar personal

¿Para quién?

Un inversionista que quiere un activo de estado en Maldivas con uso personal y potenciales ganancias de capital. La mansión no es un producto de alquiler: el valor principal reside en la exclusividad, la falta de suministro y el componente de marca, no en los retornos de alquiler.

Propiedad privada 6BR: siguiente nivel: 31,499.000 USD

Propiedad privada - 6 dormitorios, 2775 m2 de desarrollo, parcela 4,200 m2. La residencia está diseñada como una finca privada de pleno derecho en la isla con su propia infraestructura.
Lo que es diferente de la mansión

• Escala: el área del edificio es 1.6 veces mayor, el sitio es 31% mayor
• Más dormitorios – 6 vs 4: adecuado para familias grandes o huéspedes
• Privacidad ampliada – un perímetro más grande de su territorio
• El mismo paquete de privilegios: hasta 50 m, membresía de por vida en el club de yates, acceso al spa de bienestar médico

¿Para quién?

Un inversionista con un presupuesto de 45 millones de dólares, para el cual la máxima privacidad y escala son importantes. Private Estate es un análogo de una isla privada, pero con la infraestructura del complejo y sin la necesidad de una gestión independiente.

Propiedad privada Grande 8BR

El producto superior de la línea: 8 dormitorios, 3.200 m2 de desarrollo, una parcela de 8.870 m2. La diferencia con la base Propiedad Privada es pequeña en precio, pero la parcela es más del doble de grande - 8,870 m2 versus 4.200 m2. Esta es una residencia para un inversor que necesita el máximo territorio en la isla.

Lo que hace un segmento único

La única superyacht marina en Maldivas
No hay marinas públicas para la superhiata en Maldivas. Los propietarios de yates se ven obligados a abandonar buques en los países vecinos o a utilizar aves temporales. Las Islas Zamani están construyendo el primer puerto deportivo con servicio completo: equipo, provisión, mantenimiento, repostaje.
Para el propietario de Mansion o Private Estate, esto significa: una litera en la residencia, mantenimiento del yate sin dificultades logísticas y acceso a la comunidad de propietarios de superhyata - el público con el control más alto del planeta.

Medical Wellness Spa
El primer spa médico de Maldivas, Swiss Medical Wellness, es un diferenciador que atrae a los huéspedes dispuestos a pagar $2,000 por noche para un programa de bienestar, no sólo una playa.

Déficit de suministro
Uber Luxury Resort incluye sólo 15 mansiones y propiedades privadas. No son 199 unidades como Vibrant, son 15 unidades por proyecto. La deficiencia es un motor estructural de las ganancias de capital: no hay nuevas ofertas en este segmento en Maldivas, y la demanda del segmento ultra-alta-tecnología está creciendo.

Arquitectura de clase mundial
Killa Design es una firma arquitectónica que creó el Museo del Futuro en Dubai (uno de los edificios más discutidos del mundo). Interiores - YoDezeen (proyectos de premium en Dubai, Londres, Kiev). Este no es un típico bungalow de Maldivas - es un objeto arquitectónico que es un activo en sí mismo.

Infraestructura de proyectos

Las Islas Zamani es un complejo turístico multiisla en el sur de Malé Atoll, a 21 millas náuticas (a unos 40 minutos en barco) del aeropuerto internacional de Velana. El proyecto cubre 8 islas en una laguna natural de 5 km de largo e incluye:

• Super yate marina - el primero en Maldivas, atrayendo a los visitantes más destacados
• Club de yates con servicio completo: equipo, provisiones, mantenimiento
• Medical Wellness Spa - la primera marca en Maldivas, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurantes en el territorio de los resorts
• 800 metros de playa con arena blanca
• Entretenimiento: arcade, cine, bolos, canchas de pádel
• Deportes acuáticos, buceo, snorkel
• Boutiques y tiendas
• Energía 100% renovable es el primer recurso en Maldivas con plena energía de la tecnología solar BIPV
• Edificios netos cero, fincas verticales hidropónicas
• Programa de restauración de coral en ~70 hectáreas

Primera fase: 2026-2028. Finalización completa: 2030.

Derechos e impuestos sobre la propiedad

Título de Strata – Cómo funciona

Los extranjeros no pueden poseer tierras en Maldivas por derecho de propiedad. La compra se realiza a través de un título de estrato: un acuerdo de subpartida a largo plazo (hasta 99 años), registrado en el Ministerio de Turismo con arreglo al Reglamento 2023/R-154.

• Forma de propiedad Contrato Strata (suficiencia bajo el arrendamiento principal del resort)
• Hasta 99 años (dependiendo del proyecto)
• Ministry of Tourism, Strata Title Registry
• La transferencia puede ser vendida, heredada, entregada
• Función de sello No (suprimido)
• Impuestos de propiedad No
• Tasa de inscripción MVR 5,000 (~$325)

Impuestos de propiedad y arrendamiento

• TGST (IVA turístico) 17% Con ingresos de alquiler a través del resort (del 1 de julio de 2025)
• Impuestos Verdes $12/persona. /noche Con invitados, incluidos en la factura
• Impuestos sobre el ingreso personal 0% No
• Ganancias de capital impuesto 10% retención C precio de venta bruto para no residentes
• Impuesto sobre herencia 0% No

Clave para el segmento ultra-premium: Sin impuestos de propiedad, sin impuestos de herencia, sin derechos de sello. El único impuesto en la salida es el 10% de retención del precio de venta bruto, que debe tenerse en cuenta al calcular el beneficio neto.

Importante

Comprar bienes raíces en Maldivas no da permiso de residencia automático. El gobierno, en asociación con Henley & Partners, está desarrollando un programa de residencia por inversión (lanzado para 2026), pero aún no está abierto.

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