Villa Male, Maldivas, 198 m²

Villa de playa 2BR de 4.999.000 USD - rendimiento 10% - 12% anual
Water Villa 2BR desde 5.299.000 USD - rendimiento 10% - 12% anual

El proyecto de las Islas Zamani – 8 islas, 3 resorts, 70 hectáreas en el sur de Malé Atoll – tiene tres productos de inversión. Junior Suite por $999,000 con un ingreso garantizado de 7% - para un inversor pasivo. Mansión y Propiedad Privada desde $17.5 millones para el segmento ultra-premium. Y hay un nivel medio: Villa de playa y Villa de Agua en Vibrant Resort - villas con 1-2 dormitorios, una piscina privada y acceso directo a la playa o laguna.

Esta discusión es sobre el segmento de dos dormitorios: Lo que el inversor obtiene por $5-5.7 millones, cómo se arregla el diseño, cómo la Villa de Playa difiere de la Villa de Agua y cómo se forma la rentabilidad.

Línea de villas dobles: precios y características

Playa Villa 2BR - en la playa

• Precio: desde 4.999.000 dólares
• Superficie de construcción: 198.7 m2
• Zona útil (zona de alfombras); 163.8 m2
• Parcela: 1.100 m2
• Dormitorios: 2
• Cuarto de baño: 2 + sala de huéspedes
• Acceso directo a la playa

Water Villa 2BR - sobre la laguna

• Precio: desde $5,299.000
• Superficie de construcción (interior): 198.7 m2
• Superficie útil (zona de alfombra): 163.8 m2
• Superficie total (con cubiertas y piscina): 645,4 m2
• Zonas al aire libre (decks, terrazas, piscina): 446,7 m2
• Dormitorios: 2
• Cuarto de baño: 2 + sala de huéspedes
• Ubicación: Sobre bastones por encima de la laguna
• Acceso directo al agua, cubierta de hamaca sobre el océano

Planificación: cómo se organizan 198.7 m2

Ambas villas – Playa y Agua – tienen un diseño interior idéntico. La diferencia en las zonas al aire libre: Beach Villa tiene una parcela de 1.100 m2 con jardín y playa, Water Villa tiene amplias terrazas sobre la laguna.
Locales interiores

• Sala de estar 45,8 m2
• Cocina 6.8 m2
• Dormitorio principal 31,7 m2
• Master Baño 16.2 m2
• Dormitorio de invitados 31,4 m2
• Baño de invitados 16.0 m2
• Foyer + sala de polvo
• Habitación con baño.
• Total interior 198.7 m2

Playa Villa zonas abiertas

• Dec 131,9 m2
• Zona de descanso (sunken lounge) 31,7 m2
• Piscina privada infinity 84.1 m2
• Ducha abierta 22.0 m2
• Boar de playa 16,6 m2

Agua Villa zonas abiertas

• Superficie total abierta 446,7 m2
• Piscina privada infinita incluida
• Hamak-deck sobre el océano encendido
• Terrazas panorámicas incluidas

Water Villa tiene una superficie total de 645,4 m2, que es casi tres veces más que Beach Villa. La ubicación de la superficie le permite crear cubiertas más grandes, ya que no se limita a la tierra.

Mansión y propiedades privadas (Uber Luxury Resort)

• Mansión 4BR, área 1,731 m2, parcela 3,200 m2 - $17,499.000
• Propiedad privada 6BR, 2,775 m2, parcela 4,200 m2 - 31.499.000 dólares
• Propiedad privada Grande 8BR, 3,200 m2, parcela, 8,870 m2 - bajo petición

El precio de la mansión y las fincas incluye una litera para un yate de hasta 50 metros y una membresía de por vida en el club de yates.

Infraestructura de proyectos

• Super yate marina - el primero en Maldivas, atrayendo a los visitantes más destacados
• Club de yates con servicio completo: equipo, provisiones, mantenimiento
• Medical Wellness Spa - la primera marca en Maldivas, Swiss Medical Wellness
• 7 restaurantes en el territorio de los resorts
• 800 metros de playa con arena blanca
• Entretenimiento: arcade, cine, bolos, canchas de pádel
• Deportes acuáticos, buceo, snorkel
• Boutiques y tiendas
• Energía 100% renovable es el primer recurso en Maldivas con plena energía de la tecnología solar BIPV
• Edificios netos cero, fincas verticales hidropónicas
• Programa de restauración de coral en ~70 hectáreas

Derechos e impuestos sobre la propiedad

Título de Strata – Cómo funciona

Los extranjeros no pueden poseer tierras en Maldivas por derecho de propiedad. La compra se realiza a través de un título de estrato: un acuerdo de subpartida a largo plazo (hasta 99 años), registrado en el Ministerio de Turismo con arreglo al Reglamento 2023/R-154.

• Forma de propiedad Contrato Strata (suficiencia bajo el arrendamiento principal del resort)
• Hasta 99 años (dependiendo del proyecto)
• Ministry of Tourism, Strata Title Registry
• La transferencia puede ser vendida, heredada, entregada
• Función de sello No (suprimido)
• Impuestos de propiedad No
• Tasa de inscripción MVR 5,000 (~$325)

Impuestos de propiedad y arrendamiento

• TGST (IVA turístico) 17% Con ingresos de alquiler a través del resort (del 1 de julio de 2025)
• Impuestos Verdes $12/persona. /noche Con invitados, incluidos en la factura
• Impuestos sobre el ingreso personal 0% No
• Ganancias de capital impuesto 10% retención C precio de venta bruto para no residentes
• Impuesto sobre herencia 0% No

Importante: con un ingreso garantizado del 7% (Junior Suite), los impuestos y las tasas ya se tienen en cuenta en el cálculo - los ingresos se enumeran como netoCon el Vibrant, TGST 17% y Green Tax reducen la propiedad.

Importante

Comprar bienes raíces en Maldivas no da permiso de residencia automático. El gobierno, en asociación con Henley & Partners, está desarrollando un programa de residencia por inversión (lanzado para 2026), pero aún no está abierto.

Estrategias de entrada: quién es adecuado

Junior Suite for Passive Investor

• Un inversionista con un horizonte de 7-10 años que busca flujo de efectivo fijo en dólares sin participación operativa. Matemáticas: $999,000 → $70,000 / año → $700,000 para 10 años + opción de compra

Vibrant villas – para un inversor rentable

• Un inversionista que está dispuesto a aceptar el riesgo de mercado para rendimientos potencialmente superiores (10–12%). Adecuado para aquellos que quieren utilizar personalmente el objeto y al mismo tiempo entregarlo a través de la empresa de gestión del complejo.

Mansión y propiedades privadas - para el segmento ultra-premium

• Un inversor con un presupuesto de 25 millones de dólares, interesado en un activo de status con una infraestructura única (una fortaleza para un superacht, un spa privado, su propio cine). El crecimiento de capital en este segmento se forma debido a la falta de oferta y valor de marca.

Islas Zamani Uno de los pocos proyectos con rendimientos garantizados en dólares y la opción de compra.
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