Inversión Buharest, Rumania, 30 m²

Hay instalaciones de inversión donde los ingresos comienzan después de que se termine la construcción. Aquí - desde la firma del contrato.

Lo que obtiene el inversor

En una venta limitada vino 10 hotel Suite 30 m2 en Wyndham Garden Bucarest Aeropuerto - 4 hoteles a sólo 150 metros de la terminal de Henri Coande / Bucarest Aeropuerto Internacional.

Costo unitario 215.000 €

• Ingresos garantizados: 10% anual por 5 años
• Ingresos por año: 21.500 €
• Flujo de efectivo durante 5 años: 107.500 €
• Opción de devolución: al final del período de 5 años
• Ingresos: 8%
• Impuestos de registro: 1%
• Gestión: 25 años con posibilidad de ampliación

Los ingresos comienzan a acumularse desde la fecha de firma del contrato, y no desde la fecha de apertura del hotel. El primer pago es de 21.500 € 12 meses después del acuerdo. Siguiente - €5,375 trimestralmente. El inversor no espera el lanzamiento del objeto para que la capital comience a trabajar.

¿Por qué el hotel del aeropuerto es el más importante?

Wyndham Garden se construye no sólo "en la zona del aeropuerto", sino a poca distancia de la terminal - unos 150 metros.
Aeropuerto Bucarest sirve a millones de pasajeros al año:

• 17,7 millones de pasajeros por año
• 4,4 millones de retrasos en el vuelo
• 5,3 millones de vuelos nocturnos (22:00-06:00)
• 3,5 millones de trasplantes largos
• 355.000 vuelos cancelados

No es un hotel turístico de temporada, sino una instalación de infraestructura con demanda constante los 365 días del año. En comparación, el Hilton cerca de Bucarest aeropuerto muestra 90% de ocupación a un precio medio de 140 €/noche.
Puntos adicionales de atracción junto a:

• DraculaLand es el parque temático más grande de Rumania, abriendo 2027 (12 km)
• Therme București es el complejo termal más grande de Europa, con 1 millón de visitantes por año (4 km)
• Bucarest centro ciudad – 15-20 minutos en coche

El objeto

Wyndham Garden Bucarest Airport - 4 hotel project under the international brand Wyndham Hotels & Resorts.

• Entrega prevista para julio 2027
• Inversor recibe habitación de hotel totalmente terminada: reparaciones, muebles y electrodomésticos incluidos en 215.000 €
• La propiedad se emite a un objeto específico con un número catastral individual
• El trato puede hacerse remotamente.

Estrategia de salida en 5 años

Los inversores no están vinculados a una estrategia. Después de que el período garantizado termine, es posible:

• Aproveche el Buyback – la inversión de salida a través de buyback
• Dejar la habitación en gestión - cambiar al modelo de distribución del beneficio real del hotel
• Vender el activo en el mercado secundario – independientemente o a través de una empresa de gestión

Esta es una oferta para un inversor que no busca promesas de rendimientos potenciales, sino para un flujo de efectivo fijo en euros y un escenario de salida predeterminado.

Actualmente solo hay 10 Suite disponibles.
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