Casa en Bohinj, Eslovenia, 213 m²

Bohinjska Bystrica. Casa a 7 km del famoso lago alpino Bohinj.

En una zona tranquila se vende una hermosa casa unifamiliar relativamente nueva llamada Kager, que mide 213 m². La parcela tiene 524 m² y está vallada, con altos cipreses bordeando el camino.

La casa tiene tres plantas: sótano y dos plantas. La superficie total es de 213 m², de los cuales 142,9 m² son útiles, 8,5 m² son almacén, 34,7 m² son sótano, 9,7 m² son bodega y un espacio adicional de 17,4 m².

• La planta baja elevada incluye un gran dormitorio principal con balcón, dos dormitorios que se pueden utilizar como habitación infantil o estudio y un gran baño con dos lavabos, bañera de masaje, bidé y WC.
• En el segundo piso: hall de entrada con perchero y zapatero, un gran espacio abierto con mesa de comedor y área de estar en el área común, que incluye gabinetes con cajones y mueble para TV. La cocina está separada del resto del espacio mediante puertas correderas y una encimera, y encima hay armarios de 8 metros de largo, un frigorífico y todos los electrodomésticos. La cocina está situada al lado del comedor pero separada. También hay un baño con ducha y WC. El salón da a la terraza, así como acceso directo a la terraza de verano y al jardín.
• En el semisótano: gran salón con cama, zona de estar, habitación más pequeña, lavadero, gran salón con sauna y gimnasio, lavadero, tendedero y aseo. Al lado de la casa se encuentra una habitación con acceso al patio trasero, así como una sala de calderas con estufa de leña.
• Contiguo a la casa hay un garaje de 36 m² con puertas automáticas.

La casa está construida con un estándar muy alto y es resistente a los terremotos. Los cimientos de la casa son extremadamente sólidos. El sótano está aislado tanto interior como exteriormente. Un sistema de drenaje recorre toda la casa a nivel del zócalo, que también recoge agua gratuita para el riego del jardín. Se conectan cables eléctricos y UTP al portón de la reja y a la entrada del jardín, permitiendo la instalación de puertas automáticas.

Todos los suelos de la casa son de pladur y madera, con aislamiento. El techo está construido de manera que sea impermeable incluso sin tejas. El resto del techo está cubierto con tejas Bramac, que también brindan protección contra el viento.

La casa está rodeada de luz, agua y electricidad. Toda la propiedad está rodeada por una valla de 130 cm de altura y los cipreses crecen a lo largo del borde de la carretera, lo que garantiza total privacidad en el jardín. El jardín está plantado con numerosos árboles ornamentales. La superficie de césped es de aproximadamente 260 m2, incluido un gran pabellón de verano y una terraza de verano. La vivienda dispone de persianas de aluminio antirrobo e ignífugo en las ventanas. El vidrio de las ventanas es reflectante y bloquea la luz del sol. Cada planta de la casa tiene su propio aire acondicionado, lo que permite calentar durante periodos de transición y enfriar en verano, aunque esto no es necesario, ya que la casa también hace mucho frío en verano. La puerta de entrada es de roble macizo.

La casa también cuenta con techos de madera maciza, escalera de madera maciza y la opción de calentar el primer y segundo piso exclusivamente con una chimenea. Los propietarios tienen calefacción por radiadores, que no utilizan desde hace varios años debido a la chimenea. La casa es espaciosa y abierta, lo que la convierte en un lugar extremadamente cálido para vivir.

El agua se calienta mediante una bomba de calor y también hay disponible una estufa de leña Wahler de 20 kW. Todos los tejados y canalones son de cobre. La casa tiene dos chimeneas, especialmente diseñadas con tubos tubulares para resistencia a terremotos. La casa también cuenta con estación de carga de vehículos eléctricos y la opción de conectar un generador para alimentar toda la casa o un coche. Todo está pensado para que la casa sea autosuficiente en casos extremos.

Los costos operativos son extremadamente bajos. La casa es de alta calidad y energéticamente eficiente (la calefacción cuesta aproximadamente 500 € al año).

Vivir en una casa así significa disfrutar de la armonía con la naturaleza y de una vida cómoda, aprovechando la eficiencia energética y los materiales respetuosos con el medio ambiente.

La casa está ubicada cerca de todos los servicios necesarios: una estación de autobuses, una guardería, una escuela, tiendas y el centro de la ciudad. El lago está a unos 7 km.

Condiciones de venta:

• El comprador reembolsa una parte de los costos de venta por un monto del 2% + IVA del precio del contrato;
• el impuesto estatal sobre transacciones es del 2 %.