Oficina en Liubliana, Eslovenia, 685 m²

Se ofrece a la venta una propiedad inmobiliaria comercial ubicada en el segundo piso de un edificio comercial en la dirección: calle Dunajska, 159, en el distrito Bežigrad, Ljubljana. La superficie total de oficinas es de 685,37 m². El edificio fue construido en 2004.

Esta propiedad representa una oportunidad única para albergar servicios profesionales, instalaciones de atención médica u otras entidades comerciales. El segundo piso, conocido como "El Ladrillo", incluye 611,5 m² de espacio libre para oficinas, así como sus propios sanitarios, cocina y pasillo. La superficie total también incluye escaleras, ascensores y salas técnicas, que asciende a 73,87 m².

Todos los locales de oficinas están equipados con un moderno sistema de calefacción de gas, cuya caldera se actualizó en 2023. El sistema de refrigeración funciona con electricidad. Teniendo en cuenta los costes operativos incluidos, el coste medio de mantenimiento es de aproximadamente 3,65 € por m² al mes.

Legalmente, la propiedad está disponible para venta anticipada, pero la transferencia real de propiedad y derechos de transferencia está prevista para diciembre de 2026 para todo el piso y para febrero de 2027 para bloques de oficinas individuales. Es posible dividir el área en cuatro unidades de oficinas autónomas y venderlas por separado.

La propiedad está ubicada en el centro de negocios de la parte norte de Ljubljana, rodeada de prestigiosas instalaciones comerciales como el World Trade Center, la Rotunda y otras. Enfrente está el Hotel Hilton de cuatro estrellas. El lugar ofrece una variedad de opciones gastronómicas, desde cenas informales hasta cenas elegantes. La proximidad a los centros de transporte proporciona un cómodo acceso a las autopistas y a la parte central de la ciudad, lo que resulta especialmente beneficioso para empresas con grandes necesidades logísticas. Se puede llegar al recinto mediante las líneas de autobús 6, 8, 11 y 18.

• Superficie: 685,37 m²
• Planta: 2
• Clasificación energética: C (35 - 60 kWh/m² al año)
• Calefacción: gas
• Caldera: actualizada en 2023
• Coste operativo medio: 3,65 € por m² al mes
• Estacionamiento: 9 plazas de garaje y 2 plazas exteriores

Teniendo en cuenta todos los factores, el atractivo de inversión de esta propiedad se puede evaluar con 7 sobre 10 . Esto se debe a su conveniente ubicación, versatilidad y modernas comunicaciones.

El coste total de esta propuesta es 1.642.000 € .