Oficina en Liubliana, Eslovenia, 87 m²

Le presentamos un espacio de oficinas con una superficie de 86,93 m², ubicado en el segundo piso del edificio en Dunajska Cesta 159, en el distrito de Bežigrad, Ljubljana. Construido en 2004, este local tiene clase energética C (35 - 60 kWh/m²a).

La propiedad es parte del segundo piso de un edificio comercial conocido como Toaster. Este edificio es un centro de servicios profesionales, atención sanitaria y otras organizaciones empresariales. La segunda planta consta de locales de oficinas con una superficie total de 611,5 m² con sanitarios independientes, cocina y pasillo. También existen zonas comunes como escaleras, ascensores y salas técnicas, con una superficie total de 73,87 m². La superficie útil total de la segunda planta es de 685,37 m².

El área se puede dividir en cuatro unidades de oficina independientes, que se venden por separado:

• Oficina 1: 178,92 m² - precio aproximado 493.800 €;
• Oficina 2: 86,93 m² - 240.000 €;
• Oficina 3: 228,13 m² - precio aproximado 629.600 €;
• Oficina 4: 116,44 m² - precio aproximado 321.500€.

Para el aparcamiento, hay 9 plazas de garaje por valor de 25.000 € cada una y 2 plazas de aparcamiento exteriores por valor de 20.000 € cada una. Se pueden alquilar plazas de garaje adicionales en el garaje frente al edificio a un coste de 130 € al mes por plaza.

El espacio de oficina está actualmente alquilado y estará disponible para reventa. La devolución de todo el piso será posible en diciembre de 2026, y de las unidades de oficinas individuales en febrero de 2027.

El edificio está ubicado en el centro de negocios de la parte norte de Liubliana y está rodeado de edificios prestigiosos como el World Trade Center, la Rotonda, la Residencia Dunaiska y otros. Enfrente está el Hotel Hilton de cuatro estrellas. Los alrededores ofrecen una variedad de opciones gastronómicas, desde cenas informales hasta cenas elegantes. La proximidad a la carretera de circunvalación de Liubliana y a Dunajska Cesta proporciona un acceso rápido tanto a la red de carreteras como al centro de la ciudad, lo que hace que esta ubicación sea especialmente atractiva para empresas con altas necesidades logísticas y comerciales. Por las inmediaciones pasan las líneas de autobús nº 6, 8, 11 y 18.

La calefacción se realiza con gas y la caldera se reemplazó en 2023. La refrigeración del espacio funciona con electricidad. Los costes operativos, incluido el consumo energético individual y los servicios de recepción con presencia de personal 9 horas al día, promediaron 3,65 €/m² al mes durante el último año.

El atractivo de inversión de esta propiedad tiene una calificación de 7 sobre 10, debido a su ubicación favorable y a las posibilidades flexibles de uso del espacio de oficinas.