Appartement Pressbaum, Autriche, 106 m²

Nous sommes particulièrement heureux de pouvoir vous proposer à la vente ce fantastique et spacieux appartement en copropriété en plein centre de Pressbaum.
Situation/trafic/infrastructure
Pressbaum se trouve à seulement une demi-heure de route à l'ouest de Vienne, sur la crête principale de la forêt viennoise. L'impératrice Sissi aimait déjà Pressbaum comme lieu de loisirs local. Elle aimait faire une pause à la source de la Vienne et depuis 1882, la source majestueusement encadrée est appelée « Kaiserbründl ».
Autrefois comme aujourd'hui, Pressbaum est le lieu de vie idéal, proche du pouls de la ville et pourtant entouré de verdure.
Pressbaum est surtout connue pour son école privée, le Sacré-Cœur, qui comprend également un jardin d'enfants privé. Dans le village voisin de Tullnerbach se trouve le Norbertinum, une école technique et un lycée de gestion des chevaux.
Les sportifs trouveront un large éventail de possibilités pour l'équitation, le VTT, l'escalade, le vélo, la randonnée et la détente. Dans la zone de loisirs locale populaire, le lac de Vienne propose une piste cyclable panoramique autour du lac, et la piscine moderne avec un large éventail de restaurants vous invite à vous amuser. Les aires de jeux, les terrains de beach-volley et les patinoires sont à seulement quelques minutes à pied.
Vous pouvez faire vos courses quotidiennes dans les supermarchés bien approvisionnés. Votre bien-être physique est également bien pris en charge dans divers restaurants.
Un large éventail de médecins privés et d'assurances maladie obligatoires, ainsi qu'une pharmacie, sont sur place pour votre santé.
Un gynécologue, un pédiatre et un médecin généraliste sont même présents directement dans la maison !
En termes de circulation, Pressbaum est idéalement situé : vous pouvez rejoindre les limites de la ville de Vienne en un peu moins de dix minutes en voiture. En transports en commun, vous pouvez rejoindre la gare de Vienne-Hütteldorf avec une connexion de métro en environ 15 minutes en train ou en S-Bahn ou la capitale du Land St. Pölten dans l'autre sens. La gare de Tullnerbach-Pressbaum se trouve à seulement quelques minutes à pied de laçaisÀ propos de l'emplacement de la copropriété :
Construite en 2013, en plein centre avec vue sur la campagne, située au calme et agréablement au 1er étage d'un complexe résidentiel très bien entretenu. Toutes les infrastructures sont facilement accessibles à pied ou à vélo en quelques minutes.
Faits intéressants sur la maison elle-même :
Maison à faible consommation d'énergie avec une bonne isolation thermique, production d'eau chaude assistée par l'énergie solaire, ascenseur, local à vélos/poussettes, jardin communautaire avec aire de jeux pour enfants, gardiens attentifs. Propre et très bien entretenu, quartier agréable.
Détails clés de l'appartement :
Superficie totale d'environ 106 m², 3 pièces, antichambre, grand salon-salle à manger avec sortie sur la loggia, cuisine, salle de bains et couloir. Un compartiment cave et un parking souterrain privé sont inclus dans l'offre.
Chauffage : chauffage au gaz, un poêle en pierre ollaire extrêmement attrayant fournit également une chaleur agréable. Ventilation contrôlée du salon, classe énergétique A, HWB : 36 kWh/m²/an
Fenêtres : Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires et de volets roulants
Sols : parquets raffinés ou carrelages de haute qualité
Stuc véritable élégant aux plafonds
Image d'ensemble moderne et solide !
Visite de l'appartement :
Une antichambre centrale, conçue avec beaucoup de goût (faite sur mesure par des menuisiers) avec de nombreux espaces de rangement mène à la chambre à coucher orientée à l'est, une autre pièce orientée à l'ouest à usage individuel, les toilettes et l'un des points forts, la salle de bains : Un élégant lapis-lazuli orne la buanderie avec installation de machine à laver intégrée, des carreaux attrayants et de haute qualité dans la douche et des équipements sélectionnés... - une salle de bains pour se sentir bien !
D'autre part, depuis l'avant, vous pouvez accéder au spacieux salon-salle à manger avec sortie directe sur la loggia orientée à l'ouest avec une surface confortable d'environ dix mètres carrés.L'endroit idéal pour se détendre après une journée bien remplie !
Un autre point fort est la cuisine équipée Novel exquise avec des façades couleur vanille et des appareils électroménagers de marque Bosch de première classe (cuisinière électrique, lave-vaisselle, combinaison congélateur-réfrigérateur). Le plan de travail est une véritable dalle de pierre de Steiner, le mur du fond éclairé est en verre avec des tonnes de vrais cristaux Swarovski. Un mur du fond qui n'a pas son pareil !
Vous trouverez ici un petit espace pratique directement à côté de la cuisine.
Toutes les pièces sont extrêmement lumineuses et conviviales avec vue sur la nature.
Un autre plus : en plus de l'habitation, des utilisations supplémentaires sont autorisées ici : vivre et travailler ou pratiquer/ordination.
Les frais d'exploitation pour 2025 sont de : 598,41 €.
Conclusion : Un appartement à un prix imbattable, situé au centre mais au calme, une apparence générale soignée, un quartier agréable. Emménagez et arrivez !
Appréciez les nombreuses photos, car une image en dit plus que 1000 mots...
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