A Magnificent Duo of Luxury Residences in Bad
Deux résidences de luxe dans un emplacement prestigieux à Baden
Bienvenue dans un monde où le style, l'élégance et l'exclusivité convergent. Cette propriété à couper le souffle est plus qu'une simple maison - c'est un refuge du plus haut calibre, niché dans le cadre idyllique de Baden.
Situées sur un terrain isolé d'environ 2 345 m², deux magnifiques villas s'élèvent en harmonie. Ces résidences peuvent être achetées comme un ensemble époustouflant ou séparément.
Villa 1 - Un sanctuaire de superlatifs
Cette impressionnante villa offre une expérience de vie qui ne laisse rien à désirer. Avec des pièces spacieuses, des matériaux exquis et un aménagement bien pensé, chaque instant ici est à savourer.
Année de construction : 2000
Superficie du terrain : 1 643 m²
Surface habitable : environ 240 m²
Surface utile : 388,5 m²
Surface de la terrasse : environ Français:115 m²
Certificat de performance énergétique : 71,7 kWh/m²a | fGEE : 1,25
Points forts :
Rez-de-chaussée : Un séjour de 90 m² avec des baies vitrées respire l'élégance et la lumière, complété par une cuisine design ouverte. Depuis le couloir central, vous accédez à un élégant WC invités, à des rangements pratiques et au double garage. La terrasse attenante de 64 m² offre une vue imprenable sur la verdure.
Étage supérieur : Trois chambres, dont deux sont actuellement réunies en une spacieuse chambre principale (37,5 m²). La suite parentale comprend une salle de bains luxueuse, un dressing et un accès à une terrasse de 15 m².
Niveau inférieur : L'espace spa exclusif avec piscine intérieure, sauna et espace détente est complété par une élégante cave à vin avec billard et bar. De là, vous pouvez accéder à une autre terrasse et au jardin privé avec un biotope, une pelouse soignée et des arbustes d'ornement.
Garage : Peut accueillir deux véhicules.
Prix d'achat : 2 020 000 €
Villa 2 – Élégance intemporelle et polyvalence
Qu'elle soit utilisée comme maison d'hôtes, résidence secondaire représentative ou résidence indépendante, cette charmante villa allie fonctionnalité et style au plus haut niveau.
Année de construction : 2004
Superficie du terrain : 702 m²
Superficie habitable : environ183 m²
Surface utile : 388,5 m²
Surface de terrasse : 32,14 m² (étage supérieur) + 24,93 m² (rez-de-chaussée)
Certificat de performance énergétique : 76,9 kWh/m²a | fGEE : 1,34
Points forts :
Rez-de-chaussée : Le salon et la salle à manger ouverts avec une cuisine moderne (environ 70 m²) sont l'espace idéal pour les réunions sociales. Un couloir, un élégant WC invités et un double garage complètent le rez-de-chaussée.
Étage supérieur : Deux chambres identiques (chacune env. 21 m²) offrent un confort inégalé avec salles de bains privatives et accès direct à la terrasse.
Sous-sol : Une salle de fitness spacieuse (environ 49 m²), une chambre d'amis accueillante et des espaces utilitaires pratiques, dont un local technique, assurent une fonctionnalité maximale.
Garage : Peut accueillir deux véhicules.
Prix d'achat : 1 731 000 €
Frais de courtage : 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA
LA VENTE UNIQUEMENT DE LA VILLA 2 N'EST PAS POSSIBLE ! Les deux villas peuvent être achetées indépendamment de différents acheteurs mais cela devrait être fait simultanément.
Saisissez cette opportunité rare d'acquérir un ensemble inégalé dans l'un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Baden. Qu'il s'agisse d'une résidence principale prestigieuse ou d'un investissement de valeur, cette propriété est l'endroit où les rêves deviennent réalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée !
