A Magnificent Duo of Luxury Residences in Bad
Deux résidences de luxe dans un endroit prestigieux à Baden
Bienvenue dans un monde où le style, l'élégance et l'exclusivité convergent. Cette propriété à couper le souffle est plus qu'une simple maison - c'est une retraite du plus haut calibre, niché dans l'environnement idyllique de Baden.
Situé sur un terrain isolé d'environ 2 345 m², deux magnifiques villas s'élèvent en harmonie. Ces résidences peuvent être achetées en tant qu'ensemble étonnant ou séparément.
Villa 1 - Un sanctuaire de superlatifs
Cette impressionnante villa offre une expérience de vie qui ne laisse rien à désirer. Avec des chambres spacieuses, des matériaux exquis et une disposition réfléchie, chaque instant ici en est une à savourer.
Année de construction: 2000
Taille du tracé: 1 643 m²
Zone de vie: environ. 240 m²
Zone utilisable: 388,5 m²
Zone de terrasse: env. 115 m²
Certificat de performance énergétique: 71,7 kWh / m²a | FGEE: 1.25
Points forts:
Rez-de-chaussée: Un salon de 90 m² avec des fenêtres du sol au plafond dégage l'élégance et la lumière, complétée par une cuisine de créateurs ouverte. Du couloir central, vous pouvez accéder à un élégant WC invité, un stockage pratique et le double garage. La terrasse adjacente de 64 m² offre une vue inégalée de la verdure.
Étage supérieur: trois chambres, dont deux sont actuellement combinées dans une chambre principale spacieuse (37,5 m²). La suite principale comprend une salle de bain luxueuse, un dressing et un accès à une terrasse de 15 m².
Niveau inférieur: La zone spa exclusive avec une piscine intérieure, un sauna et une zone de relaxation est complétée par une cave à vin élégante avec un billard et un bar. De là, vous pouvez entrer sur une autre terrasse et dans le jardin privé avec un biotope, une pelouse entretenue et des arbustes ornementaux.
Garage: accueille deux véhicules.
Prix d'achat: 1 820 000 €
Villa 2 - Élégance et polyvalence intemporelles
Que ce soit en tant que maison d'hôtes, une deuxième maison représentative ou une résidence indépendante, cette charmante villa combine la fonctionnalité et le style au plus haut niveau.
Année de construction: 2004
Taille du parcelle: 702 m²
Zone de vie: environ.183 m²
Zone utilisable: 388,5 m²
Zone de terrasse: 32,14 m² (étage supérieur) + 24,93 m² (rez-de-chaussée)
Certificat de performance énergétique: 76,9 kWh / m²a | FGEE: 1.34
Points forts:
Retront du rez-de-chaussée: La vie ouverte et la salle à manger avec une cuisine moderne (environ 70 m²) est l'espace parfait pour les rassemblements sociaux. Un couloir, un WC élégant et un garage double terminer le rez-de-chaussée.
Étage supérieur: Deux chambres identiques (chacune environ 21 m²) offrent un confort inégalé avec des salles de bains prises et un accès direct à la terrasse.
Sous-sol: une salle de fitness spacieuse (environ 49 m²), une chambre invitante et des espaces de services publics pratiques, y compris une salle technique, garantissent une fonctionnalité maximale.
Garage: accueille deux véhicules.
Prix d'achat: 1 729 000 €
Frais de courtage: 3% du prix d'achat plus 20% de TVA
La vente uniquement de la Villa 2 n'est pas possible! Les deux villas peuvent être achetées indépendamment de différents acheteurs, mais cela devrait être simultanément.
Saisissez cette rare opportunité d'acquérir un ensemble inégalé dans l'une des zones résidentielles les plus exclusives de Baden & apos; Que ce soit en tant que prestigieuse résidence primaire ou un investissement précieux, cette propriété est l'endroit où les rêves se réalisent. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visualisation privée!
