Villa Nötsch, Autriche, 507 m²

Particularités de la propriété :
Le chalet a été construit en 2020 selon les techniques de construction écologiques canadiennes à ossature bois, avec des rondins de 40 cm de diamètre d'essences de sapin et de mélèze, récoltés en Tchéquie à plus de 1 500 mètres d'altitude. Depuis, elle a été entretenue avec amour, garantissant ainsi son très bon état. Aucun traitement chimique du bois n’a été utilisé pendant le processus de construction. Sur le terrain se trouve une source avec de l'eau potable et son propre lac, alimenté en permanence par cette source. L'intimité absolue est garantie !
Localisation :
Nichée dans le fantastique paysage montagneux du massif du Dobratsch, cette maison est située le long de la basse vallée de Gail, dans la région populaire des trois États de Carinthie, à proximité du village de Nötsch im Gailtal. Cette vallée située à la frontière carinthienne avec l’Italie abrite certaines des plus grandes forêts de pins parasols contiguës d’Europe, offrant un véritable joyau naturel pour des opportunités sportives et de détente optimales. La propriété est située à 15 km de la frontière austro-italienne (12 minutes en voiture). Accessibilité des autres villes : Vienne - 386 km, Villach - 24 km, Salzbourg - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italie) - 115 km.
Cette propriété est idéale pour une résidence propre ou pour une location à des touristes. L'emplacement attrayant de la propriété permet de profiter de la nature été comme hiver.
La propriété se compose d'un terrain de 11 548 m² entouré d'une forêt de pins et dispose de son propre petit lac privé constamment alimenté par de l'eau de source cristalline.
Principales caractéristiques de la propriété :
Type de bien : maison de campagne, chalet
Année de construction : 2020
Chambres (étage supérieur) : 4
Séjour (rez-de-chaussée) : 1
Surface utile : 507 m²
Terrain/jardin : 15 000 m²
Tissu de construction : très bon
Chauffage : géothermie + cheminée, chauffage au sol par une double source : un système de pompe géothermique et un système hydro-cheminée
Carrelage : Versace
Parquet : bois de hêtre de haute qualité, épaisseur 19 mm
Certificat énergétique : 41,0 kWh/ m²a, Cat.B
Frais de fonctionnement :
électricité : 370 euros par mois
commune + assainissement : 125 euros par mois
Places de parking pour environ 9 voitures, dont 2 couvertes
Reprise par arrangement
Le chalet est vendu avec cuisine, non meublé ou entièrement meublé moyennant un supplément de 70 000 euros.
Intérieur - disposition des pièces :
A l'étage inférieur (qui bénéficie de lumière naturelle grâce à ses fenêtres), il y a un hall d'entrée (7 m²), un local technique (18 m²), un sauna (53 m²), une chambre (12 m²) et une salle de bain (5 m²).
Au rez-de-chaussée, il y a un vestibule (4 m²), un salon confortable (26 m² + 27 m²), une cuisine bien équipée (20 m²), un studio (11 m²) et une salle de bain (4 m²).
Au premier étage, il y a un hall (8 m²), deux chambres (12 m² chacune) avec une salle de bain privée (5 m²), deux chambres (20 m² chacune) avec une salle de bain privée (6 m²), 2 balcons (3 m² chacun), 4 balcons (2 m² chacun).
Espace extérieur :
Étang : 20 x 10 m, 2 m de profondeur
Appareil électroménager/maison d'amis : 2 étages, 60 m² chacun
1er étage : salle de bain + chambre (env. 60 m²)
Places de parking : env. 9 places de parking (arrière de la maison).
Conditions d'achat
Prix de l'immobilier : 3 450 000 Euros
Commission de l'acheteur : 3% du prix d'achat, plus 20% de TVA
Pour d’autres questions, n’hésitez pas à nous contacter.