Villa Nötsch, Autriche, 507 m²

Caractéristiques spéciales de la propriété:
Le chalet a été construit en 2020 en utilisant des techniques de construction de cadre en bois écologique canadiennes, avec des billes de 40 cm de diamètre d'espèces de sapin et de mélèze, récoltées en tchéie à des altitudes de plus de 1 500 mètres. Il a été maintenu avec amour depuis lors, garantissant qu'il est en très bon état. Aucun traitement chimique du bois n'a été utilisé pendant le processus de construction. Sur l'intrigue, il y a un ressort avec de l'eau potable et son propre lac, qui est constamment nourri à partir de ce printemps. La confidentialité absolue est garantie!
Emplacement:
Niché dans le fantastique paysage de montagne du massif de Dobratsch, cette maison est située le long de la vallée de Lower Gail dans la populaire région des trois États de Carinthia à proximité du village de Nötsch im Gailtal. Cette vallée à la frontière carinthienne avec l'Italie, accueille certaines des plus grandes forêts de pin de pierre contiguës d'Europe, offrant un véritable joyau naturel pour des opportunités sportives et de relaxation optimales. La propriété est située à 15 km de la frontière autrichienne (12 minutes en voiture). Autres villes Accessibilité: Vienne - 386 km, Villach - 24 km, Salzbourg - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italie) - 115 km.
Cette propriété est idéale pour sa propre résidence ou pour louer aux touristes. L'emplacement attrayant de la propriété permet de profiter de la nature en été et en hiver.
La propriété se compose d'une parcelle de 11 548 m² de terres entourées d'une forêt de pin et comprend son propre petit lac privé constamment alimenté par des eaux de printemps vierges.
Caractéristiques clés de la propriété:
Type de propriété: maison de campagne, chalet
Année de construction: 2020
Chambres (étage supérieur): 4
Salon (rez-de-chaussée): 1
Zone utile: 507 m²
Terrain / jardin: 15 000 m²
Tissu de construction: très bon
Chauffage: Géothermie + cheminée, chauffage sous le sol par une double source: un système de pompe géothermique et un système hydro-file
Tilière: Versace
Parquet: bois de hêtre de haute qualité, 19 mm d'épaisseur
Certificat d'énergie: 41,0 kWh / m²a, chat.B
Coûts de fonctionnement:
Électricité: 370 euros par mois
Municipalité + égouttement: 125 euros par mois
Les places de parking pour environ 9 voitures, 2 sont couvertes
Takeover par arrangement
Le chalet est vendu avec cuisine, non meublé ou entièrement meublé au coût supplémentaire de 70 000 euros.
INTÉRIEUR - Disposition de la salle:
À l'étage inférieur (qui a une lumière naturelle grâce à ses fenêtres), il y a un hall d'entrée (7 m²), une salle technique (18 m²), une salle de sauna (53 m²), une chambre (12 m²) et une salle de bain (5 m²).
Au rez-de-chaussée, il y a un vestibule (4 m²), un salon confortable (26 m² + 27 m²), une cuisine bien équipée (20 m²), un studio (11 m²) et une salle de bain (4 m²).
Au premier étage, il y a une salle (8 m²), deux chambres (12 m² chacune) avec une salle de bain privée (5 m²), deux chambres (20 m² chacune) avec une salle de bain privée (6 m²), 2 balcons (3 m² chacun), 4 balcons (2 m² chacun).
Espace extérieur:
Pond: 20 x 10 m, 2 m de profondeur
Appareil / maison d'hôtes: 2 étages, 60 m² chacun
1er étage: salle de bain + chambre (environ 60 m²)
Espaces de stationnement: env. 9 places de stationnement (à l'arrière de la maison).
Conditions d'achat
Prix ​​de la propriété: 3 799 000 euros
Commission de l'acheteur: 3% du prix d'achat, plus 20% de TVA
Pour d'autres questions, n'hésitez pas à nous contacter.