Villa Baden, Autriche, 428.69 m²

Cette villa exceptionnelle, construite entre 2003 et 2004 selon les plus hauts standards de qualité, est présentée dans un état impeccable, comme neuf et a été entretenue avec un soin méticuleux. Située sur un terrain ensoleillé à flanc de colline d'env. D'une superficie de 3 194 m², elle offre une vue panoramique dégagée sur la vallée verdoyante et les jardins thermaux historiques de Baden.
Avec env. D'une superficie de 430 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, dont un grenier entièrement aménagé, la résidence allie raffinement architectural, confort de vie exclusif et intimité absolue au plus haut niveau.
Emplacement
Baden, près de Vienne, est l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses de Basse-Autriche. Nichée dans un endroit calme et ensoleillé à flanc de colline, entouré de verdure, la villa se trouve à quelques minutes du centre-ville, des célèbres jardins du spa et de nombreux lieux culturels. L'excellente infrastructure et la proximité de la capitale autrichienne, Vienne, font de cette propriété un choix idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient la tranquillité, l'élégance et une qualité de vie de premier ordre.
Points forts de la propriété
Salon spacieux d'env.70 m² – idéal pour vivre et recevoir avec élégance
Deux appartements d'hôtes ou de personnel entièrement équipés, comprenant:
– Une avec coin salon/chambre, salle de bain, cuisine dînatoire et véranda attenante
– Une autre avec chambre, salle de bain et salon/bureau avec accès direct à une grande terrasse
Cuisines haut de gamme de style champêtre avec appareils électroménagers intégrés de marque
Espace bien-être exclusif avec sauna, salle de loisirs et véranda confortable avec cheminée
Piscine extérieure chauffée (12 × 5 m) avec terrasse en pierre naturelle et nouvelle coupole vitrée motorisée
Chauffage au sol réglable individuellement dans toute la maison
Jardin de style parc joliment aménagé avec arbres matures, biotope, pavillon de thé et fontaine
Système de sécurité à la pointe de la technologie avec vidéosurveillance
Garage pour 2 voitures
Présentation de la mise en page
Rez-de-chaussée : Hall d'entrée prestigieux, vaste salon et salle à manger, cuisine lumineuse avec accès à deux terrasses ensoleillées orientées sud.
Premier étage : Quatre chambres supplémentaires, dont une luxueuse suite parentale avec salle de bain en suite et terrasse exposée ouest
Grenier: Entièrement chauffé – idéal comme stockage supplémentaire ou pour une utilisation flexible
Rez-de-chaussée inférieur (niveau à flanc de colline) : Fonctionne comme un étage résidentiel complet, comprenant un appartement d'invités, un espace bien-être, des locaux techniques et deux vérandas avec accès à une spacieuse terrasse de 100 m².
Conditions d'achat
Prix ​​d'achat : 3 300 000 euros
Frais de courtage : 3% du prix d'achat plus 20% de TVA
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Note:
Les informations fournies sont basées sur les données du propriétaire et/ou de tiers et ont été compilées avec le plus grand soin. Cependant, aucune responsabilité n'est assumée quant à l'exactitude ou à l'exhaustivité. Les chiffres peuvent être arrondis ou approximatifs. Cette offre est sans engagement et susceptible de modification. Sous réserve d'erreurs et de modifications.