Villa Baden, Autriche, 428.69 m²

Cette villa exceptionnelle, construite entre 2003 et 2004, aux normes de qualité la plus élevée, est présentée dans des conditions impeccables et nouvelles et a été maintenue avec des soins méticuleux. Situé sur une parcelle à flanc de colline de soleil d'env. 3 194 m², il offre une vue panoramique dégagée sur la vallée verte luxuriante et les jardins de spa historiques de Baden.
Avec environ. 430 m² d'espace de vie se propage sur plusieurs niveaux - y compris un grenier entièrement développé - la résidence combine le raffinement architectural, le confort de vie exclusif et l'intimité absolue au plus haut niveau.
Emplacement
Baden près de Vienne est l'une des zones résidentielles les plus prestigieuses du bas de l'Autriche. Niché dans un endroit calme et ensoleillé entouré de verdure, la villa est à quelques minutes du centre-ville, les célèbres jardins de spa et une variété de lieux culturels. L'excellente infrastructure et la proximité du capital de l'Autriche, Vienne, font de cette propriété un choix idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient la tranquillité, l'élégance et la qualité de vie de haut niveau.
Points forts de la propriété
Salon vivant spacieux d'env.70 m² - idéal pour la vie élégante et divertissante
Deux appartements d'invités ou de personnel entièrement équipés, avec:
- une avec un espace vivant / couchage, une salle de bain, une cuisine au dîner et un conservatoire adjacent
- Un autre avec chambre, salle de bain et salle de vie / bureau avec un accès direct à une grande terrasse
Cuisines de style paysan
Zone de bien-être exclusive avec sauna, salle de loisirs et véranda confortable avec cheminée
Piscine extérieure chauffée (12 × 5m) avec terrasse en pierre naturelle et nouveau dôme en verre motorisé motorisé
Chauffage sous le plancher réglable individuellement dans toute la maison
Jardin de style parc paysager avec amour avec des arbres matures, du biotope, du pavillon de thé et de la fontaine
Système de sécurité de pointe avec vidéosurveillance
Garage pour 2 voitures
Présentation de la disposition
Recher du rez-de-chaussée: Hall d'entrée prestigieux, vaste salle de vie et salle à manger, cuisine lumineuse avec accès à deux terrasses orientées au sud
Premier étage: Quatre chambres supplémentaires, y compris une luxueuse suite parentale avec salle de bains et terrasse orientée vers l'ouest
Attique: entièrement chauffé - idéal comme stockage supplémentaire ou pour une utilisation flexible
Rez-de-chaussée inférieur (niveau à flanc de colline): fonctionne comme un plancher résidentiel complet, avec un appartement invité, une zone de bien-être, des chambres techniques et deux conservatoires avec accès à une terrasse spacieuse de 100 m²
Conditions d'achat
Prix ​​d'achat: 3 400 000 €
Frais de courtage: 3% du prix d'achat plus 20% de TVA
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Note:
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