Attractive 3-room apartment in the 8th distri
Description de la propriété
Cet appartement largement rénové de 3 pièces dans le 8e district recherché - Josefstadt - est prêt pour une occupation immédiate et impressionne par ses caractéristiques de première classe.
Rénovation complète: installations de pointe, tuyaux renouvelés et installations sanitaires, nouveaux meubles, ainsi que des fenêtres à triple vitrage garantissant une excellente efficacité énergétique.
Plancher: les planchers en bois élégants créent une atmosphère chaude.
Climat et chauffage: la climatisation partielle et un système de chauffage NRE efficace sont installés.
Cuisine: Appareils intégrés modernes - y compris le lave-vaisselle, la machine à laver, le réfrigérateur, le poêle et la machine à café - tous inclus.
Fourniture: Entièrement meublé, aucun investissement supplémentaire requis.
Superficie totale: env. 112.48 m² (somme de toutes les pièces).
Disposition et dimensions de la salle:
La chambre principale mesure 22,18 m², le salon 31,31 m² et la salle des enfants 18,82 m². La cuisine a une zone de 12,75 m², la salle de bain 8,55 m² et le WC 1,03 m². Le hall d'entrée ou le couloir ajoute 17,84 m² supplémentaires.
L'emplacement est extrêmement attrayant: l'appartement est situé à Josefstadt, un quartier calme mais central de Vienne. Le centre-ville est à distance de marche. Les connexions de transport public sont excellentes: les lignes de métro U2 et U3 sont à seulement 100 mètres de distance, et la ligne de bus 13A ainsi que la ligne de tramway 46 peuvent être atteintes à seulement 5 mètres, assurant une mobilité optimale.
Occupation immédiate possible.
Conditions d'achat:
Le prix d'achat de cet appartement est de 1 190 000 €.
Commission de l'agent immobilier: 3% du prix d'achat plus 20% de TVA.
Taxe de transfert immobilier: 3,5%.
Chauffage et efficacité énergétique
Le chauffage est fourni par un système de chauffage au gaz moderne. La demande de chauffage (HWB) est de 111,87 kWh / m²a, correspondant à la classe d'énergie facteur d'efficacité énergétique totale (FGEE) est de 2,42 (classe D).
Cet appartement est idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient le confort, les raccords de haute qualité et un emplacement central.
Pour toute question ou pour organiser un rendez-vous, nous sommes à votre disposition à tout moment.
Cet appartement est idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient le confort, les raccords de haute qualité et un emplacement central.
