Villa à Oberwaltersdorf, Autriche, 325 m²

À seulement 25 minutes de Vienne, vous pourrez profiter de l’harmonie parfaite entre tranquillité, nature et luxe.
Ce complexe offre tout ce que l'on peut souhaiter : l'un des plus beaux parcours de golf 18 trous d'Europe, des courts de tennis, un lac privé avec une plage de sable et un élégant club-house doté d'un restaurant gastronomique, d'une salle de sport et d'un espace spa.
Description de la propriété
Cette luxueuse villa allie confort moderne, architecture raffinée et qualité de vie la plus élevée dans l'une des communautés résidentielles les plus prestigieuses d'Autriche – FONTANA Wohnpark à Oberwaltersdorf.
D'une surface habitable d'environ 325 m², la propriété comprend 9 pièces, un plan d'étage bien pensé, des finitions haut de gamme et une technologie de pointe sur trois étages.
La villa impressionne par ses matériaux exclusifs – parquet en chêne Weitzer, fenêtres Internorm avec moustiquaires et stores électriques partout, ainsi qu'un système de maison intelligente moderne.
Le point fort de la propriété est l'espace bien-être privé avec une piscine intérieure, créant l'atmosphère d'un spa de luxe au sein de votre propre maison.
Disposition et fonctionnalités
Étage supérieur (environ 180,7 m² de surface habitable + 83,1 m² de terrasse)
Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, dressing et accès à un balcon
Espace de vie ou bureau supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau à domicile et salon de télévision
Grande terrasse de 83 m² donnant sur le jardin
Préparation à l'installation d'un ascenseur panoramique
Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit
Toutes les connexions sont préparées pour une cuisine supplémentaire ou un salon-salle à manger ouvert
Rez-de-chaussée (env.144,2 m² + 16 m² de terrasse)
Hall d'entrée élégant et salle de musique avec piano
Salon et salle à manger spacieux avec accès à la terrasse et au jardin
Cuisine DAN équipée d'électroménagers AEG (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, réfrigérateur/congélateur)
Chambre avec salle de bain en suite et dressing
Espace bien-être et fitness avec piscine intérieure et possibilité de sauna
Salle de bain, garde-manger et vestiaire pour invités
Borne de recharge pour voiture électrique et système d'alarme
Sous-sol
Buanderie avec lave-linge, sèche-linge et réfrigérateur supplémentaire
Local technique des systèmes de piscine, de chauffage et de traitement de l'eau
Préparation à l'installation d'une pompe à chaleur
Internet haut débit (300 Mbit/s) avec cinq points d'accès Wi-Fi pour une couverture complète de la maison
Espace extérieur
Jusqu'à quatre places de parking, avec possibilité d'installer un abri voiture
Jardin paysagé avec arbres fruitiers
Local à vélos, déchetterie et boîte aux lettres
Caméras de surveillance extérieures, contrôlables via une application mobile
Coûts d'exploitation
(Estimé pour un ménage de 3 personnes)
Coûts mensuels totaux : env. 1 255 €, comprenant :
Chauffage : env. 550 €
Électricité : env. 100 €
Eau : env. 185 €
Assurance : env. 270 €
Élimination des déchets et nettoyage des rues : env. 30 €
Frais d'entretien du parc résidentiel : env. 105 €
Taxe foncière & eaux usées : env. 15 €
Conditions d'achat
Prix ​​demandé : 3 500 000 €
Droits de mutation immobilière : 3,5%
Frais d'inscription au registre foncier : 1,1%
Si cette propriété unique a retenu votre intérêt, nous serions ravis de vous entendre.
Des visites privées et confidentielles peuvent être organisées sur rendez-vous.
Nous sommes impatients de vous présenter personnellement cette villa de luxe exceptionnelle.