Elegant Family Residence Surrounded by Nature
Vivre paisiblement dans un cadre idyllique avec un accès rapide à Vienne
Cette élégante maison unifamiliale est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de l'ouest de Vienne – à Gablitz, près de Purkersdorf. Entouré par la beauté naturelle des bois de Vienne, il offre une qualité de vie élevée, une intimité et un grand espace pour grandir – idéal pour les familles et les personnes qui apprécient à la fois la tranquillité et la proximité de la ville.
La maison impressionne par sa construction solide, son agencement généreux et son atmosphère lumineuse et accueillante. Le jardin bien entretenu avec plusieurs terrasses offre un refuge relaxant et vous invite à vous détendre dans un cadre verdoyant.
Emplacement et environs
Gablitz se trouve à quelques minutes seulement des limites de la ville de Vienne et offre un équilibre parfait entre nature et infrastructure.
Les commerces, les écoles et les transports en commun sont tous facilement accessibles. La région environnante se caractérise par des sentiers forestiers, des pistes cyclables et un niveau de vie élevé – un endroit idéal aussi bien pour les familles que pour les amoureux de la nature.
Points saillants
Env. 380 m² habitables avec 4 chambres et 2 salles de bains
Jardin d'hiver spacieux avec vue sur la verdure
Deux salles de bien-être séparées – idéales pour le sauna, le spa ou le fitness
Salle de fitness entièrement équipée – un espace d’entraînement privé à domicile
Source d’eau privée (puits) – approvisionnement en eau indépendant
Jardin en terrasse et isolé – prêt pour l’installation de la piscine
Plusieurs balcons et terrasses avec vue panoramique sur les bois de Vienne
4 places de parking sur la propriété et 2 garages
Internet haut débit (câble) – parfait pour le bureau à domicile ou le streaming
Détails de la propriété
Surface habitable : env. 380 m²
Taille du terrain : env. 1 033 m²
Pièces : 4 chambres, 2 salles de bain
Année de construction : 1977
Garages: 2
Prix d'achat : 989 000 €
Prix au m² : env.2 602 €
Aperçu du plan d'étage
Rez-de-chaussée inférieur:
Ce niveau offre suffisamment d'espace pour la détente et une utilisation polyvalente.
Deux salles de bien-être offrent des conditions idéales pour un sauna, un spa ou un espace fitness.
Une pièce supplémentaire et un bureau offrent des options flexibles – parfaites comme espace invité ou espace de travail.
L'accès direct au jardin assure une lumière naturelle et une connexion agréable avec l'extérieur.
Rez-de-chaussée:
Un bureau ou un salon offre un espace de travail ou de loisirs, tandis que la chambre donne sur la verdure.
La salle de bain avec coin buanderie est conçue de manière fonctionnelle.
Une salle de fitness avec un espace de rangement attenant complète l'offre de loisirs.
L'étage comprend également un garage avec accès intérieur et accès direct au jardin.
Le jardin d'hiver chauffé crée une atmosphère lumineuse et accueillante.
Étage supérieur:
L'étage supérieur comprend trois chambres lumineuses dont une avec accès à un balcon offrant de belles vues.
Une cuisine séparée et une pièce polyvalente (salon ou chambre) offrent des modalités de vie flexibles.
Une salle de bain à la lumière du jour et un WC supplémentaire ajoutent du confort au quotidien.
Conditions d'achat:
Prix d'achat : 989 000 €
Commission de l'agent immobilier : 3 % TTC. 20 % TVA
Droits de mutation immobilière : 3,5 %
Frais d'inscription au registre foncier : 1,1 %
Les propriétés comparables dans la région de Vienna Woods dépassent souvent 4 700 € par m², ce qui en fait une valeur exceptionnelle dans un emplacement hautement recherché.
Si vous êtes intéressé par cette propriété remarquable, nous sommes impatients de vous entendre.
