Cette élégante maison privée est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de l'ouest de Vienne, à Gablitz, près de Purkersdorf. Entouré par la nature des bois de Vienne, il offre un haut niveau de qualité de vie, d'intimité et d'espace pour l'épanouissement personnel - idéal pour les familles et ceux qui apprécient à la fois le silence et la proximité de la ville.
La maison impressionne par sa construction solide, son agencement réfléchi et son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Un jardin bien entretenu avec plusieurs terrasses crée une atmosphère d'intimité et encourage la détente au grand air.
Localisation et infrastructures
Gablitz est situé à quelques minutes seulement des limites de la ville de Vienne et représente la combinaison idéale de nature et d'infrastructures développées.
Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. La région environnante est riche en sentiers forestiers, pistes cyclables et offre une qualité de vie élevée, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles et les amoureux de la nature.Caractéristiques
Environ 380 m² habitables avec 4 chambres et 2 salles de bains
Spacieuse terrasse d'hiver avec vue sur la verdure
Deux espaces détente et spa séparés, idéaux pour le sauna, les massages ou le fitness
Salle de fitness entièrement équipée, studio d'entraînement personnel à votre domicile
Propre approvisionnement en eau indépendant
Jardin multi-niveaux, protégé des regards indiscrets, prêt à installer une piscine
Plusieurs balcons et terrasses avec vue panoramique sur les bois de Vienne
4 places de parking sur place et 2 garages
Câble Internet haut débit idéal pour travailler à domicile
Principales caractéristiques
Surface habitable env.380 m²
Superficie du terrain environ 1.033 m²
Pièces 4 chambres, 2 salles de bains
Année de construction 1977
Garage 2
Prix 860 000 €
Prix au m² environ 2.602 €
Disposition des pièces
Rez-de-chaussée
Espace spacieux pour la détente et l'usage individuel.
Deux salles de bien-être sont idéales pour le sauna, le spa ou le fitness.
Une pièce et un bureau supplémentaires offrent la possibilité d'une utilisation flexible, par exemple comme espace d'invités ou de travail.
L'accès direct au jardin offre une lumière naturelle et une connexion confortable avec la nature.Premier étage
On y trouve un bureau-salon, idéal pour travailler ou se détendre, ainsi qu'une chambre donnant sur le jardin.
La salle de bain avec buanderie est pensée dans les moindres détails.
Une salle de fitness avec espace de rangement adjacent complète les commodités de l'étage.
De plus, il y a un garage avec accès intérieur et accès direct au jardin.
Un jardin d'hiver avec planchers chauffants crée une atmosphère cosy et lumineuse.
Deuxième étage
Trois chambres lumineuses dont une avec accès à un balcon et de belles vues. Cuisine séparée et pièce supplémentaire pouvant servir de salon ou de chambre. Une salle de bain baignée de lumière naturelle et des toilettes séparées assurent le confort au quotidien.
Conditions d'achat
Prix de vente 860.000 €
Commission d'agent immobilier 3% du prix d'achat, dont 20% TVA
Taxe d'acquisition immobilière 3,5%
Frais d'inscription au registre foncier 1,1%
Les propriétés comparables à proximité de la forêt de Vienne sont nettement plus chères, à plus de 4 700 € par m², ce qui rend cette offre particulièrement attractive en termes de rapport qualité/prix.
Si vous êtes intéressé par cette maison unique, nous serions ravis de vous entendre.
