Maison en Basse-Autriche, Autriche, 350 m²

Cette élégante maison privée est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de l'ouest de Vienne - à Gablitz, près de Purkersdorf. Entouré par la nature des bois de Vienne, il offre un haut niveau de qualité de vie, d'intimité et d'espace pour l'épanouissement personnel - idéal pour les familles et ceux qui apprécient à la fois le silence et la proximité de la ville.

La maison impressionne par sa construction solide, son agencement réfléchi et son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Un jardin bien entretenu avec plusieurs terrasses crée une atmosphère d'intimité et encourage la détente au grand air.

Emplacement et infrastructure

Gablitz est situé à seulement quelques minutes des limites de la ville de Vienne et représente la combinaison idéale de nature et d'infrastructures développées.

Les commerces, les écoles et les transports en commun sont à proximité. La région environnante est riche en sentiers forestiers, pistes cyclables et offre une qualité de vie élevée, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles et les amoureux de la nature.

Fonctionnalités

Environ 380 m² habitables avec 4 chambres et 2 salles de bains

Terrasse d'hiver spacieuse avec vue sur la verdure

Deux salles séparées pour la détente et le spa - idéales pour le sauna, le massage ou le fitness

Salle de fitness entièrement équipée - studio d'entraînement personnel à domicile

Propre puits – approvisionnement en eau indépendant

Jardin sur plusieurs niveaux, protégé des regards indiscrets - prêt pour une piscine

Plusieurs balcons et terrasses avec vue panoramique sur les bois de Vienne

4 places de parking sur le terrain et 2 garages

Internet haut débit (câble) – idéal pour travailler à domicile

Disposition de la pièce

Rez-de-chaussée :

Espace spacieux pour la détente et l'usage individuel.

Deux salles de bien-être sont idéales pour le sauna, le spa ou le fitness.

Une pièce et un bureau supplémentaires offrent une utilisation flexible - par exemple, comme espace d'invité ou de travail.

L'accès direct au jardin offre une lumière naturelle et une connexion confortable avec la nature.

Premier étage :

Vous y trouverez un bureau/salon, idéal pour travailler ou se détendre, ainsi qu'une chambre donnant sur le jardin.

La salle de bain avec compartiment buanderie est pensée dans les moindres détails.

Une salle de fitness avec espace de rangement adjacent complète les commodités de l'étage.

De plus, il y a un garage avec accès intérieur et accès direct au jardin.

Le jardin d'hiver avec planchers chauffants crée une atmosphère cosy et lumineuse.

Deuxième étage :

Trois chambres lumineuses dont une avec accès à un balcon et une belle vue. Cuisine séparée et pièce supplémentaire pouvant servir de salon ou de chambre. Une salle de bain avec lumière naturelle et des toilettes séparées assurent le confort du quotidien.

Conditions d'achat

Prix de vente : 795 000 euros

Commission d'agent immobilier : 3 % du prix, hors TVA de 20 %

Taxe sur l'acquisition d'un bien immobilier : 3,5%

Frais d'inscription au registre foncier : 1,1%

Si vous êtes intéressé par cette maison unique, nous serons heureux de vous entendre.