Maison en Basse-Autriche, Autriche, 350 m²

Cette élégante maison privée est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus populaires de l'ouest de Vienne, à Gablitz, près de Purkersdorf. Entouré par la nature des bois de Vienne, il offre un haut niveau de qualité de vie, d'intimité et d'espace pour l'épanouissement personnel - idéal pour les familles et ceux qui apprécient à la fois le silence et la proximité de la ville.

La maison impressionne par sa construction solide, son agencement réfléchi et son atmosphère lumineuse et chaleureuse. Un jardin bien entretenu avec plusieurs terrasses crée une atmosphère d'intimité et encourage la détente au grand air.

Localisation et infrastructures

Gablitz est situé à quelques minutes seulement des limites de la ville de Vienne et représente la combinaison idéale de nature et d'infrastructures développées.

Les commerces, écoles et transports en commun sont à proximité. La région environnante est riche en sentiers forestiers, pistes cyclables et offre une qualité de vie élevée, ce qui en fait un endroit idéal pour les familles et les amoureux de la nature.

Caractéristiques

Environ 380 m² habitables avec 4 chambres et 2 salles de bains

Spacieuse terrasse d'hiver avec vue sur la verdure

Deux espaces détente et spa séparés - idéaux pour le sauna, les massages ou le fitness

Salle de fitness entièrement équipée - studio d'entraînement personnel dans votre propre maison

Puits privé – approvisionnement en eau indépendant

Jardin sur plusieurs niveaux, protégé des regards indiscrets - prêt pour une piscine

Plusieurs balcons et terrasses avec vue panoramique sur les bois de Vienne

4 places de parking sur place et 2 garages

Internet haut débit (câble) – idéal pour travailler à domicile

Principales caractéristiques

Surface habitable : env. 380 m²

Superficie du terrain : env. 1.033 m²

Pièces : 4 chambres, 2 salles de bains

Année de construction : 1977

Garages : 2

Prix : 860 000 €

Prix au m² : env. 2.602 €

Disposition des pièces

Rez-de-chaussée :

Espace spacieux pour la détente et l'usage individuel.

Deux salles de bien-être sont idéales pour le sauna, le spa ou le fitness.

Une pièce et un bureau supplémentaires permettent une utilisation flexible, par exemple comme espace d'invités ou de travail.

L'accès direct au jardin offre une lumière naturelle et une connexion confortable avec la nature.

Premier étage :

On y trouve un bureau/salon, idéal pour travailler ou se détendre, ainsi qu'une chambre donnant sur le jardin.

La salle de bain avec buanderie est pensée dans les moindres détails.

Une salle de fitness avec espace de rangement adjacent complète les commodités de l'étage.

De plus, il y a un garage avec accès intérieur et accès direct au jardin.

Un jardin d'hiver avec planchers chauffants crée une atmosphère cosy et lumineuse.

Deuxième étage :

Trois chambres lumineuses dont une avec accès à un balcon et de belles vues. Cuisine séparée et pièce supplémentaire pouvant servir de salon ou de chambre. Une salle de bain baignée de lumière naturelle et des toilettes séparées assurent le confort au quotidien.

Conditions d'achat

Prix de vente : 860.000 €

Commission d'agent immobilier : 3% du prix d'achat, dont 20% de TVA

Taxe d'acquisition immobilière : 3,5%

Frais d'inscription au registre foncier : 1,1%

Les propriétés comparables à proximité de la forêt de Vienne sont nettement plus chères - plus de 4 700 € par m², ce qui rend cette offre particulièrement attractive en termes de prix et de qualité.

Si vous êtes intéressé par cette maison unique, nous serions ravis de vous entendre.