Villa à Oberwaltersdorf, Autriche, 325 m²

À seulement 25 minutes de Vienne, vous pourrez profiter de la combinaison parfaite de paix, de nature et de luxe. Ce club de golf offre tout ce dont vous pouvez rêver : l'un des plus beaux parcours de golf 18 trous d'Europe, des courts de tennis, un lac privé avec une plage de sable fin et un élégant club-house avec restaurant gastronomique, espace fitness et spa.

Description de l'objet

Cette villa de luxe allie confort moderne, architecture exquise et qualité de vie la plus élevée dans l'un des complexes résidentiels les plus prestigieux - FONTANA Wohnpark à Oberwaltersdorf. Sur une superficie d'environ 325 m², il y a 9 pièces, un agencement réfléchi, des finitions de première classe et les dernières solutions d'ingénierie, réparties sur trois étages.

La maison impressionne par l'utilisation de matériaux exclusifs - parquet en chêne Weitzer, fenêtres Internorm avec moustiquaires et stores automatiques dans toute la maison, ainsi qu'un système de maison intelligente moderne. Il convient particulièrement de noter l'espace détente privé avec piscine intérieure, qui crée l'atmosphère d'une station thermale dans votre propre maison.

Aménagement et équipement

Dernier étage (environ 180,7 m² habitables + 83,1 m² de terrasse) :

Trois chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain, dressing et accès au balcon

Salon ou bureau supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau à domicile et salle de télévision

Grande terrasse de 83 m² donnant sur le jardin

Préparation à l'installation d'un ascenseur panoramique

Possibilité d'installer des panneaux solaires sur le toit

Toutes les communications pour l'installation ont été effectuées

deuxième cuisine ou salon-salle à manger

Rez-de-chaussée (env. 144,2 m² + terrasse 16 m²) :

Hall d'entrée élégant et salle de musique avec piano

Salon-salle à manger spacieux avec accès au jardin

Cuisine DAN avec électroménager AEG (lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, réfrigérateur avec congélateur)

Chambre avec salle de bain et dressing

Espace santé et remise en forme avec piscine intérieure et possibilité d'installer un sauna

Salle de bain invités, cellier et dressing

Station de recharge pour véhicules électriques et alarme de sécurité

Sous-sol

Buanderie avec lave-linge, sèche-linge et réfrigérateur supplémentaire

Local technique pour la piscine, système de chauffage et de filtration d'eau

Préparation à l'installation de la pompe à chaleur

Internet haut débit (300 Mbit/s) avec cinq points Wi-Fi pour couvrir toute la maison

Zone de la maison

Jusqu'à quatre places de parking, possibilité d'installer un auvent (Carport)

Jardin bien entretenu avec arbres fruitiers

Espace vélos, espace poubelles et boîte aux lettres

Caméras de surveillance externes contrôlées via une application mobile

Frais de services publics (environ pour une famille de 3 personnes)

Dépenses totales : environ 1 255 €/mois, comprenant :

Chauffage : environ 550 €

Électricité : environ 100 €

Approvisionnement en eau : environ 185 €

Assurance : environ 270 €

Ménage et enlèvement des poubelles : environ 30 €

Frais d'entretien de l'ensemble résidentiel : environ 105 €

Taxe foncière et assainissement : environ 15 €

Conditions d'achat

Prix de vente : 3.500.000 €

Taxe sur l'acquisition d'un bien immobilier : 3,5%

Frais d'inscription au registre foncier : 1,1%

Si vous êtes intéressé par cet objet unique, nous serons heureux de recevoir votre réponse.

Des visites individuelles et confidentielles sont possibles sur accord préalable.

Nous serons ravis de vous présenter personnellement cette villa de luxe exceptionnelle.