Appartement à Vienne, Autriche, 113 m²

Description de l'objet :

Cet appartement de 3 pièces situé dans le prestigieux 8ème arrondissement de Vienne - Josefstadt - impressionne par son haut niveau d'équipement et de rénovation.

Systèmes d'ingénierie modernes, canalisations et plomberie mises à jour, nouveaux meubles, ainsi que fenêtres à triple vitrage garantissant une haute efficacité énergétique.

Revêtement de sol : Un parquet en bois noble crée une atmosphère chaleureuse et cosy.

Chauffage : Système de climatisation partielle et chauffage NRE efficace installés.

Cuisine : Appareils encastrés modernes - lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, cuisinière, machine à café - tout est inclus dans le prix.

Aménagement : L'appartement est entièrement meublé, aucun investissement supplémentaire n'est requis.

Superficie totale : 112,48 m²

Disposition et dimensions :

Chambre - 22,18 m²

Séjour - 31,31 m²

Chambre enfants - 18,82 m²

Le coin cuisine fait 12,75 m²

Salle de bain - 8,55 m²

Toilettes - 1,03 m².

Hall d'entrée et couloir - 17,84 m².

Emplacement : L'appartement est situé dans le quartier de Josefstadt, un quartier calme mais central de Vienne. Le centre-ville historique est situé à quelques pas.

Les transports en commun sont excellents : les lignes de métro U2 et U3 sont à seulement 100 mètres, et le bus numéro 13A et le tramway numéro 46 sont à 5 mètres, offrant une excellente mobilité.

Conditions d'achat :

Prix de l'appartement : 1 190 000 euros.

Commission d'agent immobilier : 3% du prix d'achat plus 20% de TVA.

Taxe d'acquisition immobilière : 3,5%.

Chauffage et efficacité énergétique :

Le chauffage est assuré par un système de gaz moderne. La demande de chaleur (HWB) est de 111,87 kWh/m²a, ce qui correspond à la classe énergétique D. Le facteur d'efficacité énergétique global (fGEE) est de 2,42 (classe D).

Cet appartement est idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient le confort, un équipement de qualité et un emplacement central. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, nous sommes toujours à votre service.