Appartement à Vienne, Autriche, 113 m²

Description de l'objet :

Cet appartement de 3 pièces dans le prestigieux 8ème arrondissement de Vienne - Josefstadt - impressionne par son haut niveau d'équipement et de rénovation.

Systèmes d'ingénierie modernes, canalisations et plomberie mises à jour, nouveaux meubles et fenêtres à triple vitrage garantissant une efficacité énergétique élevée.

Revêtement de sol : un parquet en bois noble crée une atmosphère chaleureuse et cosy.

Chauffage : Système de climatisation partielle et chauffage NRE efficace installés.

Cuisine : appareils électroménagers intégrés modernes - lave-vaisselle, lave-linge, réfrigérateur, cuisinière, machine à café - tout inclus dans le prix.

Ameublement : L'appartement est entièrement meublé, aucun investissement supplémentaire n'est requis.

Superficie totale : 112,48 m²

Mise en page et dimensions :

Chambre - 22,18 m²

Salon - 31,31 m²

Chambre d'enfants - 18,82 m²

Le coin cuisine est de 12,75 m²

Salle de bain - 8,55 m²

Toilette - 1,03 m².

Couloir et couloir - 17,84 m².

Situation : L'appartement est situé dans le quartier de Josefstadt - un quartier calme mais central de Vienne. Le centre-ville historique est accessible à pied.

Les liaisons de transport sont excellentes : les lignes de métro U2 et U3 sont à seulement 100 mètres, et le bus numéro 13A et le tramway numéro 46 sont à 5 mètres, offrant une excellente mobilité.

Conditions d'achat :

Prix de l'appartement : 1 190 000 euros.

Commission d'agent immobilier : 3 % du prix d'achat plus 20 % de TVA.

Taxe sur l'acquisition d'un bien immobilier : 3,5%.

Chauffage et efficacité énergétique :

Le chauffage est assuré par un système de gaz moderne. La demande de chaleur (HWB) est de 111,87 kWh/m²a, ce qui correspond à la classe énergétique D. Le facteur d'efficacité énergétique global (fGEE) est de 2,42 (classe D).

Cet appartement est idéal pour les acheteurs exigeants qui apprécient le confort, un équipement de haute qualité et un emplacement central. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, nous sommes toujours à votre service.