Biens commerciaux à Vienne, Autriche, 402.5 m²

Emplacement

Bénéficiant d'un excellent emplacement dans le 4ème arrondissement de Vienne, sur la charmante Lambrechtgasse, cet immeuble de bureaux exécutif est la combinaison parfaite entre architecture historique et confort moderne. L'emplacement central offre une infrastructure développée, ainsi qu'une excellente accessibilité aux transports et des connexions pratiques avec le centre de Vienne.

Bâtiment et architecture

Selon le cadastre des bâtiments de la ville de Vienne, l'objet a été construit en 1871 dans une structure permanente en pierre et fait partie d'un bâtiment continu. Le bâtiment se compose de cinq étages (rez-de-chaussée, 1er au 3ème étages hors sol, ainsi qu'un grenier déjà équipé) et dispose de locaux entièrement en sous-sol. Le bâtiment dispose d'un ascenseur permettant un accès confortable à tous les locaux de bureaux. Le caractère historique de la maison confère à l'objet une expressivité particulière et une atmosphère statutaire et représentative.

Espaces de bureaux - rénovés et prêts à être utilisés immédiatement Les espaces de bureaux ont été rénovés et sont dans un état moderne et bien entretenu. Les aménagements fonctionnels sont idéaux pour les cabinets d’avocats, les agences, les sociétés de services ainsi que les espaces de travail créatifs.

Composition des locaux : Rez-de-chaussée Top 1 : bureau env. 72,40 m² + WC 1,10 m² Haut 1a : bureau env. 34,50 m² + WC 1,20 m² 1er étage (hors sol) Bureaux Top 2–3 : env. 102,50 m² Haut 2a : bureau env. 35,10 m² + WC 1,20 m² 3ème étage (hors sol) Top 5 : bureau env. 104,70 m² Top 5a : bureau env. 35,70 m² + WC 1,20 m²

Conditions d'achat

Prix de l'immobilier : 2 450 000 euros

Commission d'agence : 3% du prix d'achat plus 20% de TVA

Il est possible d'acheter des sols séparément. Il est permis de changer l'usage prévu de bureau à résidentiel. Cet élégant immeuble d'appartements viennois propose des bureaux exécutifs rénovés dans l'un des quartiers centraux les plus recherchés de la ville. La combinaison réussie de charme historique, d'équipements modernes et de possibilités d'utilisation flexibles rend la propriété particulièrement attractive tant pour les propriétaires que pour les investisseurs.