Appartement à Vienne, Autriche, 106.83 m²

Emplacement

Niché dans le quartier pittoresque du sud-ouest de Vienne, à la frontière des arrondissements 13 et 23 (Vienne-Spezing/Maur), ce complexe résidentiel unique est situé sur le versant sud ensoleillé de Rosenhügel. Dans cette oasis de verdure tranquille, vous bénéficiez du meilleur des deux mondes : la proximité de la nature et d'excellentes liaisons de transport vers la vie urbaine de Vienne. Rosenhügel, entouré de douces collines, crée une atmosphère agréable et lumineuse et fait de la vie ici un véritable privilège pour ceux qui apprécient le confort d'un environnement élégant et la proximité avec la nature.

Description

Ce magnifique appartement 4 pièces de 106,83 m² avec un spacieux balcon exposé sud-est de 22,36 m² vous invite à tout oublier et à vous immerger dans un monde d'intimité et de confort. L'agencement réfléchi de l'appartement crée l'équilibre parfait entre fonctionnalité et esthétique. Trois chambres lumineuses, une cuisine-salon élégante, un garde-manger pratique, un couloir spacieux et deux salles de bains élégantes vous offriront un espace de vie et de détente confortable.

Le complexe résidentiel au design moderne a été construit en 2018. Il se compose de sept immeubles d'appartements exclusifs, se fond parfaitement dans la nature environnante et répond en même temps aux plus hauts standards d'élégance et de fonctionnalité.

En plus du style architectural exceptionnel, vous trouverez une infrastructure qui rend la vie ici particulièrement confortable. Une salle de fitness spacieuse et éclairée naturellement d'environ 100 m² est à votre disposition, ainsi qu'une salle commune pour des événements privés et des réunions. Le sauna d'environ 80 m² est disponible moyennant un petit supplément mensuel. Les autres avantages comprennent un local à vélos, un local à poussettes, un local technique d'hiver et de grands espaces verts autour du complexe, complétés par des aires de jeux pour enfants. Pour votre commodité, une place de parking est prévue dans le garage souterrain.

Infrastructures du quartier et accessibilité des transports

La combinaison parfaite entre nature et vie urbaine : le supermarché BILLA Plus se trouve à seulement deux minutes à pied, un jardin d'enfants et d'autres commodités se trouvent également à proximité. La ligne de tramway 60 offre d'excellentes liaisons de transport, vous permettant de rejoindre rapidement le centre-ville.

Caractéristiques

- Cuisine intégrée avec appareils électroménagers de haute qualité

- Parquet élégant en bois naturel dans les pièces à vivre pour une ambiance chaleureuse et cosy

- Carreaux de céramique élégants dans les salles de bains

- Salles de bains design

- Fenêtres à triple vitrage en bois et aluminium de haute qualité offrant une excellente isolation phonique et une excellente efficacité énergétique

- Des portes coulissantes spacieuses qui remplissent l'espace de vie de lumière naturelle et créent un sentiment de connexion avec la nature

- Hauteur des plafonds 2,70 m

- Stores extérieurs électriques pour le contrôle de la lumière et la protection solaire

- Climatisation pour une température confortable à tout moment de l'année

- Interphone vidéo

- Boîtes aux lettres à domicile pour la livraison de colis via DHL, DPD et autres services qui assurent la sécurité de vos commandes

Conditions d'achat

Coût de l'objet : 1 050 000 euros

Commission d'agent immobilier : 3 % du prix du bien plus 20 %.

L'appartement est actuellement loué jusqu'au 30 novembre 2027 et génère un revenu locatif net mensuel de 2 200 euros. Après la fin de la période de bail, la propriété est idéale pour votre propre résidence.

Nous serons heureux de vous fournir des informations supplémentaires et d'organiser une visite !