Maison à Graz, Autriche, 507 m²

Eco-chalet classe "luxury" avec son propre étang à Nech, Geiltal Valley

Le caractère unique de l'objet:

Le chalet a été construit en 2020 en utilisant la technologie environnementale canadienne de construction de cadres en bois à partir de billes d'un diamètre de 40 cm de sapin et de mélèze, récoltées en République tchèque à une altitude de plus de 1 500 mètres au-dessus du niveau de la mer. Aucun traitement chimique du bois n'a été utilisé dans le processus de construction. Sur le site il y a une source avec de l'eau potable et son propre lac, constamment alimenté de ce printemps.

Le chalet est en excellent état car il a été fourni avec les soins techniques appropriés. La confidentialité absolue est garantie.

Lieu:

Cozy situé parmi les fantastiques paysages de montagne du massif de Dobratch, ce chalet est situé dans la partie inférieure de la vallée de Gail dans la partie la plus populaire de la Carinthie à la frontière de trois pays, à proximité du village de Netch im Geiltal. Dans cette vallée, située à la frontière de Carinthie avec l'Italie, poussent l'une des plus grandes forêts de pins denses d'Europe, qui sont un véritable joyau naturel pour le sport et les loisirs. L'établissement est situé à 15 km de la frontière entre l'Autriche et l'Italie (12 minutes en voiture). Distance jusqu'à Vienne - 386 km, Fillach - 24 km, Salzbourg - 196 km, Graz - 196 km, Udine (Italie) - 115 km.

Objectif de l'établissement :

L'objet est idéal pour votre propre vie ou pour la location aux touristes. L'emplacement attrayant de l'objet vous permet de profiter de la nature en été et en hiver. Sur une superficie de 11 548 mètres carrés. m, entouré par la forêt de pins, il ya un petit lac de son propre, constamment alimenté par l'eau de source la plus pure.

Données de base:

Vue de l'objet: maison de campagne, chalet

Année de construction: 2010

Nombre de chambres (2ème étage): 4

Nombre de salons (1er étage): 1

Surface utile: 507 m2

Terrain/jardin: 15 000 m2

État de l'objet: excellent

Chauffage : géothermique + cheminée, planchers chauffés à partir de deux sources : systèmes de pompe géothermique et systèmes de cheminée hydroélectrique

Tile: Versace

Parquet: bois de hêtre de haute qualité 19 mm d'épaisseur

Certificat énergétique: 41,0 kWh/m2a, catégorie B

Frais de fonctionnement

électricité: 370 euros par mois

frais municipaux + égouts: 125 euros par mois

Parking: 9 m / m, 2 d'entre eux sont couverts.

Prix de la propriété: 3 350 000 Eiuro

commission acheteur 3% + 20% TVA sur la valeur de l'objet

Transfert de l'objet au nouveau propriétaire - par accord

Chalets sont vendus avec cuisine, aucun mobilier ou entièrement meublé pour un supplément de 70 000 euros.

Planification des locaux:

Au sous-sol il y a un hall d'entrée (7 m2), une salle technique (18 m2), une salle de fitness (53 m2), une chambre (12 m2) et une salle de bains (5 m2).

Au 1er étage il y a un tambour (4 m2), un salon confortable (26 m2), une cuisine entièrement équipée (20 m2), un studio (11 m2) et une salle de bains (4 m2).

Au 2ème étage il y a un hall (8 m2), deux pièces (12 m2) avec salle de bains (5 m2), deux pièces (20 m2) avec salle de bains (6 m2), 2 balcons (3 m2) chacun), 4 balcons (2 m2) chacun).

Territoire extérieur:

Étang: 20 x 10 m, profondeur 2 m

Maison d'hôtes: 2 étages, surface au sol - 60 m2

1er étage : salle de bain + chambre (environ 60 m2)

Parking: environ 9 m / m (derrière la maison).

Nous serons heureux de répondre à vos questions sur cet objet et d'organiser son affichage.