Maison à Vienne, Autriche, 175 m²

A vendre est une propriété attrayante, actuellement utilisée comme pensionnaire et nécessitant des travaux de rénovation, situé dans le prestigieux 19ème arrondissement de Vienne, au pied de Nussberg.

La propriété est située dans un bâtiment historique construit en 1922 et se distingue par des éléments architecturaux expressifs, y compris des voûtes croisées, et dispose également d'une cour privée d'environ 37 m2.

• superficie totale utilisable - environ 175 m2
• 5 chambres avec accès séparé
• environ 10 lits + 3 canapés pliants
• espace de réception et de bureau
• cuisine, salles de bains et salle de bains
• stockage
• cour privée d'environ 37 m2
• l'utilisation actuelle comme pensionnat / installation d'hébergement
• les améliorations techniques en 2015 y compris le câblage électrique, les fenêtres, les portes, la ventilation et le chauffage électrique

Le pensionnat est situé dans la région de Nussdorf, à proximité des célèbres vignobles viennois, des tavernes traditionnelles Heuriger, du Danube et des zones de loisirs populaires.

• Gare de Nussdorf - environ 3 minutes à pied
• tramway D
• des liaisons de transport pratiques vers le centre de Vienne
• boutiques, restaurants, cafés et infrastructures quotidiennes sont à proximité

En raison des fortes pluies et des inondations qui ont suivi en 2024, des dégâts d'eau se sont produits dans la pièce au rez-de-chaussée.

Ce facteur doit être pris en compte lors de la prise d'une décision d'investissement. Le montant des travaux de réparation et de restauration nécessaires et les coûts correspondants sont déterminés dans le cadre de l'inspection technique et de la diligence raisonnable professionnelle.

L'objet est offert à la vente en toute transparence, ce qui indique le besoin actuel de réparations.

La structure existante de l'établissement en tant que pensionnat permet à l'investisseur de préserver le concept actuel d'hébergement, de procéder à la réhabilitation et à la modernisation nécessaires de l'objet et de l'amener à un nouveau niveau de positionnement.

La combinaison d'un emplacement attrayant dans le 19ème arrondissement de Vienne, d'une destination d'hébergement existante, de cinq unités d'hébergement séparées et du caractère architectural historique du bâtiment rend cette propriété intéressante pour les investisseurs et les opérateurs hôteliers professionnels.

Frais de fonctionnement TVA comprise: 491,40 €/mois

Contributions au fonds de réserve : 741 euros/mois

Commission agence immobilière: 3% prix + 20% TVA

Une opportunité intéressante pour les investisseurs et les exploitants d'acheter un pensionnat existant dans l'une des zones les plus populaires de Vienne, d'effectuer les travaux de réparation et de restauration nécessaires et de réaliser le potentiel de l'installation grâce à son développement ultérieur et à son nouveau positionnement.

Toutes ces données ne sont fournies qu'à titre informatif et font l'objet d'une vérification sur la base des documents originaux, des permis valides, de l'état technique de l'installation et des exigences pertinentes des autorités compétentes.