Hôtel à Vienne, Autriche, 7 000 m²

Possibilité de développement hôtelier 4 étoiles (Autriche)

Aperçu des possibilités
Cette opportunité implique l'acquisition et le développement d'un hôtel 4 étoiles en Autriche. Le cadre des opérations comporte un investissement total déclaré de 32 millions d'euros, divisé en un prix indicatif d'acquisition de 13 millions d'euros et un budget de développement de 19 millions d'euros (avant les coûts non cotés, le financement ou les ajustements opérationnels).
Le projet est structuré de façon à offrir un profil de placement axé sur le revenu après l'achèvement, appuyé par un projet de bail à long terme de 20 ans.
Principaux faits saillants des opérations financières
● Investissement total déclaré: 32,0 M€
Coût d'acquisition : 13,0 millions d'euros (montant indicatif)
Budget de développement: 19,0 millions d'euros (montant indicatif)
● NOI stabilisé prévu (revenu net d'exploitation): environ 2,2 millions d'euros par an
● Rendement cible / Rendement du coût : environ 7 % (calculé sur la base de l'investissement total déclaré à la stabilisation, avant le financement, l'impôt et les éventualités)
● Structure du bail : Contrat de location de 20 ans proposé
● Statut de l'opérateur: Les discussions avec l'opérateur sont actuellement à l'étape des chefs des termes
● Nombre de pièces / clés: À confirmer
Justification de l'investissement
1. Rendement des revenus attractifs: Le NOI stabilisé prévu d'environ 2,2 millions d'euros par an donne un rendement d'environ 7% sur le coût total, offrant un rendement attractif par rapport aux dépenses de développement.
2. Stabilité des flux de trésorerie à long terme : La structure proposée de crédit-bail de 20 ans assure la stabilité et la prévisibilité des flux de trésorerie une fois le bien opérationnel.
3. Cadre de coûts défini: Le projet fournit un cadre de coûts préliminaire clair (acquisition de 13 M€ + développement de 19 M€), permettant aux investisseurs de tester les hypothèses budgétaires, les délais de livraison et les imprévus pendant la diligence raisonnable.
Informations clés à vérifier pendant la diligence raisonnable
Pour procéder à une évaluation officielle, l'information détaillée à examiner comprend :
● L'identité exacte de la propriété, la micro-implantation, les plans de site et le dénombrement final des clés.
● Plans de développement détaillés, ventilation des coûts et calendrier de construction.
● Profil de l'opérateur, force de l'alliance, projet de documentation de bail, et principales modalités de location (structure de location, indexation, garanties et obligations de livraison).