Villa à Vodnjan, Croatie, 267 m²

Belle propriété à seulement 2 km de la mer dans la région de Vodnjan !
La villa offre de magnifiques vues sur la mer lointaine!
La superficie totale est de 267 m². Le terrain est de 4671 m².
Villa a été construite en 1988.
La maison a trois niveaux.
Il y a un sous-sol, qui est actuellement utilisé comme une plus grande pièce de stockage et "buanderie" de 60,20 m2, et qui était initialement prévu comme un espace spa privé avec sauna.
Le rez-de-chaussée de la villa dispose d'un espace séparé supplémentaire avec sa propre entrée où se trouve l'appartement de 58,50 m2. L'appartement est équipé de deux chambres, salle de bain, cuisine, salle à manger et salon dans un "espace ouvert". De la cuisine, il y a une sortie sur la terrasse extérieure couverte qui est en communication directe avec le jardin et la piscine.
La partie la plus grande et principale de la maison occupe ses 148,70 m2, à l'intérieur desquels le hall d'entrée sépare la partie privée de l'espace de la zone de vie et de socialisation, il y a donc un grand salon ensoleillé à partir duquel à travers un plus grand mur de verre s'étend la sortie et une vue sur la terrasse couverte, la piscine et l'oliveraie. Le salon est en outre décoré d'un plus grand foyer au bois, ce qui ajoute de l'importance et de la chaleur à l'espace. Ensuite, à côté du salon dans une pièce ouverte séparée, il y a une plus grande salle à manger qui a sa propre ligne de communication directe avec la cuisine spacieuse. À côté de la salle à manger, il y a une pièce séparée qui est actuellement utilisée comme chambre à coucher, mais son objectif initial était de servir de bureau privé séparé, etc.
L'étage supérieur offre un hall commun, 2 chambres dont l'une a son propre balcon avec vue panoramique sur la mer et la verdure, tandis que l'autre chambre a ses propres toilettes. Ensuite, à côté de ces deux chambres, il y a une autre pièce qui est actuellement utilisée comme un grand dressing séparé, puis une toilette et une salle de bain séparées.
Il y a une piscine de 12x5m, avec mosaïque de verre et un escalier romain. Une atmosphère particulière est créée par les lumières qui s'allument la nuit, ainsi que par le fait que la piscine dispose d'un système de chauffage de l'eau. À côté de la terrasse au bord de la piscine se trouve une petite cuisine d'été avec un four à pain et un barbecue.
La salle des machines, le petit débarras et la douche extérieure séparée sont situés près de la piscine dans un petit bâtiment auxiliaire de 13,80 m2. Devant la piscine, il y a un champ de 135 olives de qualité de 10 et 35 ans, ainsi qu'un jardin avec d'autres fleurs parfumées et des buissons de lavande.
Une atmosphère particulière dans le jardin est créée par l'ancienne citerne d'Istrie, qui est encore utilisée pour recueillir l'eau de pluie, et qui alimente ensuite le système d'irrigation des oliveraies devant la piscine et une partie du jardin.
Sous le garage se cachait une véritable taverne istrienne avec cheminée, cuisine, salle à manger et stockage pour le vin et l'huile d'olive.
D'une importance particulière est le fait que le terrain éloigné de la villa est agricole, ce qui signifie pour la vue qu'il est sécurisé, ainsi que la paix et l'intimité.

Il bénéficie :
- piscine chauffée de 60 m². avec solarium
- cuisine d'été avec coin repas extérieur et barbecue
- taverne avec cheminée, cave à vin, stockage d'huile d'olive
- garage de 68 m².
- 7 stationnements
- arrosage du jardin
- ancienne citerne d'eau

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.