Villa Filipana, Marčana, Croatie, 175 m²

Magnifique villa authentique avec piscine à Filipana, Marcana !
Une beauté istrienne en pierre dans un village calme et plus petit.
Une villa en pierre d'Istrie entièrement modernisée avec une finition de haute qualité et un esprit romantique est située près du village de Marčane, entourée de verdure naturelle. Il s'agit d'une véritable maison en pierre d'Istrie qui a été entièrement rénovée en 2019 dans le but premier de l'utiliser comme nouvelle maison familiale. La maison s'étend sur deux étages, avec une surface habitable totale de 175m2. Le terrain est de 1630 m².
En entrant dans la villa en pierre, nous sommes accueillis par un hall d’entrée plus petit avec une salle de bains séparée pour les invités. Le même hall est en outre relié à un salon spacieux et chaleureux. Le point principal du salon est occupé par une cheminée en pierre originale et fonctionnelle, idéale pour chauffer tout l'espace pendant les mois les plus froids de l'année. Séparé du salon, il y a un espace spacieux qui cache une cuisine bien équipée et de haute qualité avec des éléments en bois massif faits à la main, ainsi qu'une salle à manger idéale pour les réunions de famille et les divertissements. Dans le même espace sous les escaliers se trouve également un débarras.
L'escalier intérieur mène ensuite au premier étage, où se trouvent 3 chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bain confortable et spacieuse.
Ensuite l'escalier nous mène au dernier étage (grenier), où se trouve actuellement une chambre d'enfants avec deux lits. Ce même espace pourra être réaménagé selon les besoins du futur propriétaire.
L'espace extérieur, également décoré dans le véritable esprit istrien avec des détails en pierre et des plantes locales, est suffisamment d'espace pour recevoir les amis et la famille. La terrasse d'été couverte avec un plus grand grill et une table à manger, ainsi qu'un four à pain original et fonctionnel, ainsi qu'un spacieux terrain adjacent à la maison à l'arrière, d'une superficie totale de 1183 m2, vous aideront sûrement dans votre projet. ce. Sur laquelle se trouve une piscine spacieuse avec un solarium, un espace de repos et de détente, et un local technique avec un débarras. Devant la maison se trouve une petite partie du jardin suffisamment grande pour garer 4 voitures.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES:
* La propriété est vendue entièrement meublée comme le montrent les photos, la procédure pas à pas en 3D et la vidéo.
* Chaque pièce est équipée de climatiseurs pour le refroidissement et le chauffage, tandis que la cheminée en pierre d'origine istrienne du salon est également utilisée pour le chauffage.
* Lors de la reconstruction, une toute nouvelle installation d'électricité, d'eau et de drainage a été installée, une nouvelle isolation thermique, hydraulique et phonique a été installée
* La propriété est propre, 1/1, aucune charge financière
Avantages de l'emplacement :
* La distance du magasin est de 2 km
* La distance du premier restaurant est de 2 km
* Distance de la plage 10 km
* La distance de la ville de Pula est de 17 km
* Distance de Vodnjan 8 km
Dans les environs immédiats de la propriété, vous trouverez de nombreux restaurants et tavernes proposant des plats et des boissons locaux distinctifs, ainsi que de nombreuses promenades et pistes cyclables à travers une nature magnifique et de vieux villages en pierre. Il ne faut pas oublier les 36 km de côtes découpées qui ornent la municipalité de Marčana, depuis la baie de Raš au nord jusqu'à la baie de Budava au sud. Toute cette zone présente des caractéristiques caractéristiques des éléments de « l'Istrie rouge », et le climat est méditerranéen agréable avec beaucoup de soleil.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.