Villa Grožnjan, Croatie, 272 m²

Découvrez cette superbe villa istrienne de construction récente , nichée dans un village pittoresque près de Grožnjan . Cette maison de luxe entièrement indépendante est située sur un terrain généreux de 1 000 m² , offrant une oasis de paix et d'intimité , idéale pour ceux qui recherchent un style de vie élégant et détendu.

D'une superficie de 272 m² , la villa est conçue avec sophistication et fonctionnalité à l'esprit .
Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée spacieux , un débarras et une cuisine ouverte .
Le premier étage abrite quatre grandes chambres , chacune avec sa propre salle de bain , offrant un confort et une intimité ultimes.
Le vaste salon , centré autour d'une charmante cheminée , crée une ambiance chaleureuse et accueillante, tandis que de grandes fenêtres inondent l'espace de lumière naturelle et offrent une vue imprenable sur le jardin magnifiquement paysager et la forêt environnante.

Les espaces extérieurs de la villa sont tout aussi impressionnants, avec des terrasses couvertes et ouvertes , parfaites pour les repas en plein air et la détente au soleil . Le point culminant de l'extérieur est la piscine privée , offrant le rafraîchissement ultime pendant les mois d'été. Les caractéristiques de luxe supplémentaires comprennent un sauna finlandais et un jacuzzi extérieur , garantissant une détente sans pareille. Le jardin est méticuleusement aménagé avec des plantes et des arbres méditerranéens , mêlant harmonieusement l'architecture à la nature. L' aménagement paysager de la propriété est inclus dans le prix , reflétant les visualisations haut de gamme (à l'exclusion des meubles de salle à manger et des ensembles de salon).

Dotée des derniers systèmes de chauffage et de climatisation , la villa assure un confort toute l'année. Le chauffage au sol avec pompe à chaleur fournit de la chaleur pendant les mois les plus froids, tandis que la climatisation est installée dans chaque pièce . La propriété est en phase finale d'achèvement, avec une façade de haute qualité (isolation de 10 cm), des intérieurs en plâtre et des systèmes électriques, d'eau, de chauffage et de sécurité entièrement installés , y compris la vidéosurveillance. Des travaux d'aménagement paysager sont actuellement en cours.

La villa bénéficie d'un cadre serein , mais est idéalement située à seulement 10 minutes des superbes plages de galets de Kanegra . La région offre un éventail d'activités, allant de l'exploration des villes historiques perchées sur des collines à la dégustation de la gastronomie istrienne , en passant par les loisirs de plein air et les sports nautiques .

Inclus dans le prix d'achat :
Finitions haut de gamme – revêtements de sol en céramique, peinture murale, portes intérieures
Chauffage de pointe – pompe à chaleur pour plancher chauffant et eau chaude
Entièrement équipé – climatisation dans chaque pièce
Prestations de luxe – piscine privée, sauna intérieur, jacuzzi extérieur
Aménagement paysager complet – en adéquation avec les visualisations haut de gamme

Cette villa exclusive présente une opportunité rare de posséder une maison luxueuse au cœur de l'Istrie , parfaite pour un usage personnel ou comme investissement touristique lucratif .

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.