Villa à Svetvincenat, Croatie, 189 m²

Nous sommes fiers de vous présenter cette superbe villa de plain-pied qui allie l'esthétique traditionnelle d'Istrie à des éléments contemporains. Cette propriété de 189,17 m² offre un aménagement bien conçu comprenant trois chambres, chacune avec sa propre salle de bain, ainsi qu'un WC invités .

En entrant dans la maison, vous êtes accueilli dans un salon spacieux mis en valeur par de grandes baies vitrées , reliant harmonieusement l'intérieur à l'extérieur. La conception ouverte comprend une cuisine moderne et un coin repas , créant une atmosphère lumineuse et accueillante.

Les portes vitrées mènent à deux espaces extérieurs : l'une mène à la piscine , tandis que l'autre s'ouvre sur une terrasse couverte en pierre , parfaite pour se détendre pendant les mois d'été. De plus, la maison comprend un débarras avec une entrée indépendante , conçu pour accueillir du matériel technique et des besoins de stockage supplémentaires.

Cette villa se distingue par son plan d'étage unique. La troisième chambre avec salle de bain attenante est séparée de la maison principale, offrant une unité privée , idéale pour les invités ou les membres de la famille à la recherche d'une intimité supplémentaire. Cependant, si vous le préférez, cette chambre peut être facilement intégrée à la maison principale , offrant aux futurs propriétaires une certaine flexibilité dans son utilisation. Vous pourrez découvrir ce concept de première main lors d'une visite de cette propriété exceptionnelle.

Chauffage au sol (électrique) dans toute la maison, sauf dans le débarras
Chauffage et climatisation via des unités Inverter dans chaque chambre + salon
Ouverture de cheminée permettant l'installation d'un poêle à bois ou à granulés
Portail d'entrée électrique pour un accès sécurisé à la propriété
Toit plat , positionné pour un ensoleillement maximal, offrant la possibilité d' installer des panneaux solaires et un système d'énergie solaire privé
Electricité triphasée (16KW)

Le terrain de 1 300 m² comprend 400 m² de terres agricoles , où les oliviers rehaussent l'ambiance authentique de l'Istrie.
Les cyprès offrent une intimité totale, ajoutant une touche exclusive à la propriété.
Une partie de la cour est clôturée avec de la pierre traditionnelle d'Istrie , enrichissant l'attrait esthétique de la propriété.
La piscine (42 m²) est revêtue de mosaïque et complétée par un espace solarium pour une détente ultime.

Permis de construire obtenu
Le vendeur est une personne morale , ce qui signifie que les acheteurs sont exonérés de la taxe sur les transferts immobiliers
Propriété claire (1/1), aucune charge !

Cette villa est le choix parfait pour ceux qui recherchent le luxe, l'intimité et une touche d'héritage istrien , que ce soit comme résidence permanente ou comme lieu de vacances .

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.