Villa à Buje, Croatie, 227 m²

Nichée sur une colline pittoresque près de Buje , cette superbe villa de luxe offre une vue imprenable sur la mer Adriatique et les collines vallonnées d'Istrie . Bénéficiant de 227,6 m² d'espace de vie élégant sur un terrain de 623 m² , cette propriété exclusive allie parfaitement confort moderne, intimité et charme méditerranéen .

Superficie totale : 227,6 m² | Superficie du terrain : 623 m²
Chambres: 4 | Salles de bains: 4
Piscine chauffée, espace bien-être et spa (jacuzzi et sauna finlandais)
Terrasse panoramique avec vue sur Motovun et la baie de Novigrad
Entièrement meublé et prêt à emménager

• Salon spacieux avec une cheminée chaleureuse
• Cuisine et salle à manger élégantes à aire ouverte
• Des murs en verre du sol au plafond permettant une lumière naturelle et une circulation intérieure-extérieure fluide
• Accès direct à une terrasse ensoleillée , comprenant :
  • Piscine à débordement chauffée de 32 m² avec vue panoramique à couper le souffle
  • Cuisine extérieure couverte et espace barbecue – parfait pour recevoir
  • Jardin méditerranéen luxuriant avec système d'irrigation automatisé
• Première chambre avec salle de bain attenante
• Buanderie
• Espace bien-être privé avec jacuzzi et sauna finlandais
  

• Trois chambres spacieuses , chacune avec une salle de bain privée moderne
• Grande terrasse ouverte offrant une vue panoramique inestimable sur Motovun et la baie de Novigrad
  

• Superficie totale du terrain : 623 m² | Espace extérieur : 428 m²
• Piscine à débordement chauffée (32 m²) avec vue imprenable sur l'Adriatique et les collines
• Jardin méditerranéen paysager avec système d'arrosage automatique
• Cuisine d'été couverte et espace barbecue
• Parking privé pour 3-4 véhicules , avec possibilité d'abri voiture couvert
  

Contrôle intelligent de la climatisation dans chaque pièce
Chauffage au sol avec pompe à chaleur pour un confort toute l'année
Entièrement meublé et prêt à être occupé immédiatement
Terrain supplémentaire en option (762 m²) disponible à l'achat
Propriété légale 1/1 avec documentation complète

Emplacement privilégié :

• 10 min en voiture de la côte (Novigrad, Umag)
• À proximité des meilleurs vignobles d'Istrie, des restaurants gastronomiques et des terrains de golf
• Accès facile à la Slovénie, à l'Italie et aux principales attractions d'Istrie

Une opportunité rare de posséder une retraite de luxe au sommet d'une colline en Istrie !

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Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.