Villa à Labin, Croatie, 188 m²

Cette maison semi-détachée exceptionnelle est située dans une impasse bien entretenue, entourée de maisons récemment construites. Elle est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture des plages les plus proches et à 5 à 7 minutes du centre de Labin et des principaux centres commerciaux.

Description de la propriété
La maison s'étend sur une superficie totale de 188 m², avec un espace de vie de 155,68 m² plus un bâtiment annexe de 32 m².

En entrant dans la villa, vous êtes accueilli par un hall et un toilette pour invités. Le principal espace de vie présente un design spacieux en open space avec de grandes parois vitrées, reliant harmonieusement le salon, la cuisine et la salle à manger. La cuisine comprend également un espace de rangement supplémentaire, à la fois dans l'espace et sous l'escalier.

Les parois vitrées du sol au plafond dans la zone de vie mènent à une terrasse extérieure couverte, offrant une belle vue sur le jardin et la piscine.

À l'étage, vous trouverez trois chambres, chacune avec accès à une terrasse, ainsi que deux salles de bains et une pièce de rangement supplémentaire.

Caractéristiques extérieures
La propriété est située sur un terrain de 629 m², comprenant :

• Une piscine privée (8x4 mètres)

• Un bâtiment annexe de 32 m², conçu comme une cuisine d'été couverte avec un toilette supplémentaire

• Un espace de divertissement extérieur dédié, parfait pour les réunions de famille et les événements sociaux

• Un espace de stationnement pour 2 à 3 véhicules

Informations supplémentaires
La maison est vendue telle que vue sur les photos, avec aménagement paysager et clôtures complètes. D'autres travaux sur la propriété peuvent être organisés sur accord. La propriété comprend une fosse septique biologique. La documentation légale est en ordre, et les garanties sur le bâtiment et les éléments individuels offrent une confiance à l'acheteur quant à la qualité de la propriété.

Opportunité d'investissement
Adjacent à la propriété se trouve un terrain séparé avec un permis de construire et des services publics déjà payés. Cela offre la possibilité d'acheter un terrain supplémentaire pour un deuxième duplex—idéal pour un investissement, le tourisme, ou l'extension de l'espace de vie pour une grande famille.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.