Villa Pomer, Medulin, Croatie, 195 m²

Cette villa moderne à Pomer, près de Medulin, offre une combinaison exceptionnelle de luxe, de confort et de vues panoramiques sur la mer à couper le souffle. Située dans un quartier calme et résidentiel, elle offre un cadre paisible à quelques minutes des plages, des promenades en bord de mer et des commodités essentielles. Avec son agencement réfléchi, ses meubles de haute qualité et son espace extérieur soigneusement conçu, cette propriété est une occasion rare de posséder un morceau de paradis sur la côte istrienne sud.

La villa dispose d'une superficie totale de 195 mètres carrés, répartis sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée élégant avec un espace de rangement intégré et un débarras. Cela s'ouvre sur un vaste espace de vie à aire ouverte, où de hauts plafonds et de grandes baies vitrées créent un flux harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Le salon est spacieux et conçu pour un confort maximal, tandis que la cuisine adjacente avec un îlot et une salle à manger de taille familiale assure praticité et style. L'ensemble de l'espace se connecte naturellement à la terrasse extérieure semi-couverte, idéale pour déguster des repas ou se détendre tout en admirant les vues à couper le souffle.

Au rez-de-chaussée se trouvent également un toilette invité, une salle technique et la première des trois chambres. Cette chambre dispose de sa propre salle de bain et offre un accès direct au jardin et à la piscine, ainsi qu'une petite terrasse privée – l'endroit parfait pour déguster un café matinal tout en admirant la mer et la verdure.

Le premier étage abrite deux chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain. L'une des chambres s'ouvre sur un balcon avec une vue imprenable et dégagée sur la mer et la campagne. Il y a aussi une pièce polyvalente actuellement utilisée comme spa privé et salle de gym avec accès au même balcon. Cet espace peut facilement être converti en bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire, selon vos besoins.

Établie sur un terrain de 991 mètres carrés, la villa comprend un jardin paysager de 766 mètres carrés, entièrement clos pour la sécurité et l'intimité. Des plantes méditerranéennes et une pelouse verte rendent l'espace extérieur accueillant et idéal pour les familles et les animaux de compagnie. Une piscine de 45 mètres carrés se trouve sous la terrasse partiellement couverte, et elle est pré-équipée pour l'installation d'un système de chauffage. À proximité, une cuisine d'été couverte fournit tout le nécessaire pour cuisiner et recevoir en plein air.

Le jardin comprend également un système d'irrigation automatisé et un espace pour garer jusqu'à quatre voitures, avec la possibilité d'ajouter un abri si désiré. L'ensemble de la propriété a été construit avec une attention particulière au confort et à la fonctionnalité, reflétant le soin des propriétaires actuels qui l'ont construite comme résidence personnelle.

Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve un ameublement complet, la climatisation dans toutes les pièces avec des capacités de chauffage et de refroidissement, un chauffage par le sol dans les salles de bain, une cheminée préparée pour un poêle à granulés ou à bois, et un système d'alarme moderne avec caméras. Les meubles et la décoration ont été sélectionnés spécifiquement pour cette villa, garantissant un design intérieur cohérent et haut de gamme.

La propriété est propre et enregistrée au nom d'un particulier (1/1). Cette villa représente un investissement immobilier idéal pour ceux qui recherchent une propriété de luxe dans un emplacement côtier de premier choix avec vue sur la mer, intimité et tout le confort moderne de la vie méditerranéenne contemporaine.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.