Villa à Tinjan, Croatie, 230 m²

Perchée sur une colline avec une vue imprenable sur des champs vallonnés, des vignobles, des oliveraies et la mer lointaine, Sveti Lovreč est nichée parmi de luxuriants champs de lavande dans la partie occidentale de la péninsule istrienne. Cette ville historique est l'un des établissements médiévaux fortifiés les mieux préservés de l'Istrie, située près de Vrsar, Poreč et Rovinj. Sa position sur une colline douce, surplombant une zone parsemée de 22 établissements, villages et hameaux, souligne son importance historique. La côte occidentale de l'Istrie à proximité présente plusieurs baies profondes, dont la baie de Lim, un phénomène naturel unique et une réserve marine spéciale, partiellement située dans la municipalité de Sveti Lovreč.

Au cœur de l'Istrie, à seulement 13 km de la mer, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Le domaine comprend trois bâtiments : une charmante villa en pierre, deux maisons annexes et une piscine qui complète ce cadre idyllique. La superficie totale habitable est de 230 m² sur un terrain de 900 m².

La villa principale dispose d'une cuisine magnifiquement conçue et entièrement équipée, d'une salle à manger et d'un salon confortable, le tout relié dans un agencement spacieux en open space. Cet espace s'ouvre directement sur la cour, créant une vie intérieure-extérieur sans couture. La villa comprend également deux chambres douillettes, chacune avec sa propre salle de bain.

Le premier bâtiment annexe offre deux chambres et une salle de bain, tandis que le second bâtiment annexe propose une chambre et une salle de loisirs pour la détente et les rassemblements sociaux. Toutes les chambres sont élégamment meublées, confortables et climatisées.

La cour intérieure dispose d'un grand espace barbecue clôturé et d'une terrasse couverte avec une table substantielle pour les repas en plein air. Le point fort du jardin est une magnifique piscine de 55 m², parfaite pour profiter des journées chaudes.

Cette propriété est classée pour le tourisme et possède un historique de location réussi, ce qui en fait une excellente opportunité d'investissement ou un refuge parfait pour profiter du mode de vie istrien.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.