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1 670 000 €
1 670 000 €
| Prix de vente | 1 670 000 € |
| Surface de la maison | 300 m² |
| Surface de la parcelle | 2 170 m² |
| Nombre de chambres | 3 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Adresse | Croatie, Grožnjan |
Le prix est passé de 2,5 millions à 1,67 million !
Une villa moderne récemment construite avec une intimité totale dans la région de Grožnjan, située devant une zone verte.
Grožnjan est une petite ville istrienne d'une grande importance culturelle, non seulement en Croatie mais à l'international. Chaque année, au début du mois de mai, les petites rues et places de Grožnjan se transforment en un véritable havre artistique. La ville accueille des académies de musique d'été pour de jeunes talents, ainsi que des ateliers d'art, de danse et de théâtre animés par des experts et instructeurs renommés. Ici, vous rencontrerez de nombreux noms célèbres du monde de la musique, de l'art et du théâtre.
Grožnjan est également bien connue pour son engagement en faveur de la préservation de l'environnement et ses efforts pour protéger le patrimoine istrien typique et traditionnel.
Non loin de la belle ville de Grožnjan se trouve le pittoresque village de Šterna, situé sur un plateau vallonné près du désert istrien de Piski. Bien que des paysages similaires soient courants dans le centre et le nord de l'Istrie, cette région présente une concentration unique de tels terrains sur une grande superficie. Historiquement, Šterna était connue sous le nom de "citerne de Grožnjan" en raison de sa source d'eau abondante. En approchant du village, la première chose qui attire votre attention est l'église paroissiale de Saint-Michel Archange et son clocher, construit en 1791. Les maisons non crépies, en partie faites de grès gris caractéristique et de calcaire blanc, sont d'excellents exemples de l'architecture rurale istrienne traditionnelle.
Nous vous présentons fièrement cette villa de designer exceptionnelle avec piscine, entourée de magnifiques forêts, de champs verts et de vues imprenables. Située dans l'une des zones les plus recherchées et les plus belles de l'Istrie, la villa moderne se trouve entre Oprtalj et Grožnjan et attire l'attention de quiconque à proximité par sa beauté.
Vous pouvez profiter du confort total de la villa sur 300 m² d'espace de vie et 222 m² de terrasses couvertes, répartis sur deux étages : le rez-de-chaussée et l'étage supérieur. Le rez-de-chaussée dispose d'un agencement "open space" à concept ouvert. Ici, vous pouvez vous détendre dans un salon lumineux et moderne, éclairé par la lumière naturelle provenant de grandes portes-fenêtres en verre coulissantes. Vous pouvez préparer vos plats préférés dans la cuisine luxueuse, équipée de technologies de pointe de marques mondialement reconnues. Une caractéristique spéciale de cet espace est la cheminée décorative, qui change de couleur, ajoutant à l'ambiance, surtout la nuit. Les grandes portes en verre garantissent une abondance de lumière naturelle, rendant votre séjour plus agréable et l'espace plus vaste. Ces portes créent également un excellent flux entre le rez-de-chaussée et l'espace extérieur de la villa.
De plus, le rez-de-chaussée comprend un toilette invité, une grande buanderie avec accès à la fois de l'intérieur et de l'extérieur de la maison, et une chaufferie avec une entrée extérieure.
Un escalier mène à l'étage supérieur, où vous trouverez trois chambres modernes et spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain attenante. Chaque chambre s'ouvre sur une grande terrasse couverte, parfaite pour déguster un café le matin.
L'histoire de cette villa de designer est complétée par un jardin paysagé de 2 170 m², offrant le potentiel pour une construction supplémentaire, comme un garage ou une maison d'hôtes. Le point central du jardin est une piscine unique de 61 m² avec un espace de bronzage et une belle cascade. À proximité se trouve une cuisine extérieure avec un coin repas, située dans une partie couverte du jardin. Il est important de noter que les terrasses couvertes (avec la cuisine extérieure et le coin repas) s'étendent sur 222 m², tandis que les terrasses non couvertes (plage de la piscine) couvrent 160 m². Un stationnement est disponible pour quatre voitures.
La villa est équipée de marques de haute qualité :
Cette propriété mérite définitivement votre attention, représentant à la fois une maison familiale idéale et une excellente opportunité d'investissement avec un retour garanti.
Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.
