Villa à Vrsar, Croatie, 180 m²

À vendre : une villa luxueuse offrant une élégance raffinée et un cadre paisible dans la ville romantique de Vrsar, connue comme la Ville de Casanova, à seulement 8 km de la mer Adriatique.

Nichée dans un village calme près de Vrsar, cette propriété époustouflante s'étend sur 180 m² d'espace de vie intérieur et se trouve sur un terrain magnifiquement façonné de 938 m², idéal pour maximiser les caractéristiques et les commodités extérieures. La villa est soigneusement conçue sur deux étages. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie à concept ouvert, des toilettes pour les invités, un vestiaire et des pièces utilitaires, y compris une buanderie avec toutes les connexions, une salle technique pour le système de chauffage central et un espace de rangement ample pour les objets personnels, les vélos et l'équipement de jardin ou de piscine.

Une caractéristique remarquable du rez-de-chaussée est l'espace bien-être privé, complet avec un sauna et une douche—parfait pour la détente. À l'étage, il y a trois chambres spacieuses, chacune avec une salle de bain privative, offrant confort et intimité à chaque invité ou membre de la famille.

Le jardin entièrement clôturé est orné d'oliviers matures, de plantes méditerranéennes indigènes et d'une pelouse irriguée bien entretenue. Au cœur du jardin se trouve une piscine chauffée à eau salée de 40 m² avec un espace de bronzage, ainsi qu'une charmante cheminée extérieure et un espace de repas couvert avec une cuisine d'été—idéal pour recevoir ou profiter de soirées paisibles en plein air.

L'ensemble de la propriété est accessible par un impressionnant portail en métal, soulignant l'intimité et l'exclusivité de cette propriété murée. Construite avec une attention exceptionnelle à la qualité, la villa comprend une isolation de façade de 10 à 15 cm, des fenêtres en PVC, des volets coulissants en aluminium dans les chambres, et des portes coulissantes en verre du sol au plafond au rez-de-chaussée. Elle dispose également d'un chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur Mitsubishi, d'un système de refroidissement, de portes intérieures encastrées, de sols microtopping, de meubles italiens haut de gamme, d'un éclairage design et d'équipements de qualité tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.

La propriété comprend un parking privé pour deux véhicules et une station de recharge pour voitures électriques. Elle est vendue entièrement meublée et équipée, avec une documentation de propriété claire (1/1), un permis d'occupation valide et un vendeur privé.

Cette villa exceptionnelle allie luxe, confort et fonctionnalité, en faisant un choix parfait pour une vie familiale tranquille ou comme un investissement à fort potentiel pour des locations de vacances dans l'un des emplacements les plus charmants de l'Istrie.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.