Villa à Labin, Croatie, 300 m²

Une villa méditerranéenne unique de 300 m² est à vendre à seulement 2 km de la mer, près de Rabac sur la côte est de l'Istrie. Nichée en complète intimité sur un terrain de 1 652 m², la propriété offre des vues panoramiques sur la mer, une pleine confidentialité et un potentiel exceptionnel tant pour la vie familiale que pour la location touristique.

La résidence principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage, avec un salon spacieux doté de grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse avec vue sur la mer, une cuisine avec coin repas, un bureau (convertible en chambre) et une salle de bain élégante. À l'étage, se trouvent trois chambres et une salle de bain partagée, créant un espace familial chaleureux.

Au sous-sol, il y a une taverne traditionnelle avec une cheminée, une cuisine en cerisier, un salon et une salle de bain, ainsi qu'un garage avec des installations pré-installées prêtes à être converties en studio. Ces deux espaces peuvent être adaptés en unités de vie supplémentaires.

Deux appartements séparés, entièrement équipés et chacun avec une entrée privée et une terrasse avec vue sur la mer, sont situés au rez-de-chaussée et destinés à la location touristique, offrant un revenu constant avec un minimum d'effort.

La villa comprend également deux jardins pour légumes et fruits, une terrasse extérieure couverte et un grand espace de stationnement. L'ensemble du terrain se trouve dans la zone de construction, permettant l'ajout d'une piscine ou d'un bâtiment auxiliaire. La propriété est bordée sur trois côtés par des zones vertes protégées, garantissant une intimité durable et une nature préservée.

Les équipements modernes incluent des panneaux solaires, un chauffe-eau de 400 litres, une pompe à chaleur, un chauffage au sol sur deux niveaux et la climatisation au sous-sol et dans les unités de location.

C'est une occasion rare de posséder un refuge istrien paisible avec un fort potentiel locatif, entouré par la nature tout en étant proche de la mer et de la ville. Idéal pour ceux qui recherchent confort, solitude et valeur à long terme.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.