Villa Groznjan, Croatie, 410 m²

Cerje est un petit hameau avec seulement deux maisons, situé à 4 kilomètres de Buje, 3 kilomètres de Grožnjan et seulement 2 kilomètres de la frontière slovène. Lorsque la famille Seller a acheté la stancija—une propriété traditionnelle istrienne qui avait abrité plusieurs générations et centrée autour de l'agriculture—c'était la seule maison du village.

La propriété comprenait une grande maison en pierre et une vaste grange pour le bétail.

Le domaine familial couvre un total de 13 923 mètres carrés, incluant la stancija originale et un nouvel espace bien-être construit avec une piscine. De plus, un terrain de construction séparé de 3 600 mètres carrés a été acquis plus tard de l'autre côté de la route, offrant le potentiel pour d'autres logements ou d'autres installations complémentaires.

La maison principale et l'ancienne grange ont été presque entièrement rénovées—des fondations au toit—ainsi que toutes les installations modernes, comme on peut le voir dans les photos accompagnantes. L'objectif était de préserver le charme authentique de l'architecture istrienne tout en intégrant toutes les nécessités de la vie contemporaine.

Le domaine est divisé en quatre sections thématiques :

1. La maison principale s'étend sur deux étages et couvre 190 mètres carrés.
   Le rez-de-chaussée (88 m²) comprend une cuisine, un hall d'entrée et un jardin d'hiver entièrement fermé qui s'ouvre complètement pour fusionner les espaces intérieurs et extérieurs.
   Au premier étage, il y a une chambre spacieuse avec salle de bain attenante (54 m²).
   Le deuxième étage dispose d'une autre grande chambre avec salle de bain attenante et d'un espace salon ouvert pour lire ou regarder la télévision, également 54 m².

2. L'ancienne grange a été transformée en un magnifique espace de vie ouvert de 60 mètres carrés avec une grande cheminée et une galerie au-dessus servant de bureau et de bibliothèque.
   Entre la maison principale et la grange, un conservatoire en verre de 35 mètres carrés est prévu, qui peut être ouvert en été et offre une connexion chaleureuse entre les deux espaces pendant l'hiver.

3. Un bâtiment nouvellement construit de 160 mètres carrés, adjacent à la piscine de 18 mètres de long et 4 mètres de large, se connecte parfaitement à la maison principale. La structure du bâtiment et de la piscine est actuellement en phase de construction brute.
   Cet nouvel espace est envisagé comme une zone de bien-être et de loisirs, divisée en trois sections thématiques :
   – La première partie comprend une salle de sport, un espace de détente et une salle de massage avec jacuzzi intégré.
   – La deuxième partie est une salle de cinéma qui peut également servir de troisième chambre si nécessaire.
   – La troisième section est un espace social avec des portes qui s'ouvrent entièrement, transformant l'espace en terrasse extérieure.
   À côté de la piscine, il y a une terrasse de 60 mètres carrés pour bronzer avec une vue imprenable sur la nature environnante.

4. En face de la zone de bien-être se trouve un petit bâtiment appelé la cuisine d'été, équipé d'un barbecue extérieur. À l'intérieur, il y a une cave à vin parfaite pour stocker des vins locaux et des spécialités istriennes.

Nous croyons que ce domaine, avec son charme unique, ses espaces de vie diversifiés et son terrain généreux entouré de belle nature, offre un ajout exceptionnel à l'hébergement de haute qualité déjà disponible dans cette partie de l'Istrie.

Grâce à son emplacement isolé, les invités peuvent profiter d'une paix et d'une détente complètes—quelque chose de plus en plus précieux aujourd'hui.

Nous visons des clients à pouvoir d'achat élevé, ceux qui souhaitent passer une partie de leur journée dans la sérénité et le confort, et l'autre partie à pratiquer des sports ou à explorer les merveilles de l'Istrie—sa nature, son riche patrimoine culturel et sa gastronomie exceptionnelle.

La propriété devrait être louée pendant au moins six mois par an, car l'Istrie est tout aussi belle au printemps et à l'automne.