Villa à Motovun, Croatie, 280 m²

Près de la pittoresque ville médiévale de Motovun en Istrie, une villa impeccable est à vendre en bordure d'un lotissement. Elle est située à la périphérie d'un quartier paisible dont l'emplacement offre une expérience authentique d'une petite ville istrienne, de l'intimité et un répit de l'agitation et du bruit, tout en étant suffisamment proche des villes dynamiques de l'Istrie avec une gamme de commodités. En plus de l'emplacement offrant un confort total, la propriété se distingue par sa qualité de construction, garantissant une satisfaction à long terme et une qualité de vie.

La villa de 280 m², au design intemporel, s'intègre par sa forme et sa couleur au lotissement et au paysage et s'étend sur trois niveaux soigneusement meublés et bien équipés : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage. Le sous-sol comprend un vaste espace de rangement qui peut être converti en espace bien-être avec sauna et salle de sport. Le rez-de-chaussée dispose d'un espace à concept ouvert combinant la cuisine, la salle à manger et le salon avec accès à une terrasse couverte, un débarras, une salle de bain et un hall d'entrée. Le plan de l'étage est complété par une salle technique, un garage spacieux pour deux voitures et un appartement avec une entrée séparée comprenant une cuisine avec coin repas, un salon avec accès à une terrasse couverte, une chambre et une salle de bain. Le premier étage se compose de trois chambres, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse.

Le vaste jardin de 1998 m² est clôturé et paysagé avec un design ambiant et horticole, et une harmonie complète est fournie par une piscine de 39 m² avec un espace de bronzage et une cuisine d'été fermée de 20 m² avec une cheminée ouverte.

Informations supplémentaires :

• construction solide,

• triple vitrage, verre miroir résistant à la chaleur, moustiquaires sur toutes les fenêtres et volets roulants en aluminium électriques,

• système de climatisation par ventilo-convecteurs, chauffage au sol via pompe à chaleur, poêle à bois dans le salon,

• système photovoltaïque de 10 kW,

• vidéosurveillance,

• piscine couverte avec une couverture thermique quotidienne,

• abri de jardin Biohort,

• irrigation automatique,

• portail de jardin coulissant électrique,

• utilisé exclusivement par le propriétaire – la propriété n'a jamais été louée à des fins touristiques,

• distances : centre du lotissement avec un café-bar et une petite boutique – 800 m, 10 km des magasins Lidl, Eurospin et Plodine, restaurants et caves – 5 km, Motovun – 8,5 km, aéroport de Pula – 58 km, passage frontalier de Plovanija – 37,5 km.

L'excellente localisation et l'organisation spatiale de l'intérieur et de l'extérieur de cette propriété offrent une opportunité pour un mode de vie familial confortable ou un investissement dans une activité de location touristique.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.