Villa à Umag, Croatie, 372 m²

Maison multi-familiale avec piscine près de la mer dans la région d'Umag, à 300 m de la mer !
Emplacement parfait du point de vue de l'investissement !
Villa avec piscine après complète adaptation de 2024.

Située dans une rue paisible et verdoyante près d'Umag, à seulement 300 mètres de la mer, cette propriété entièrement rénovée offre 372 mètres carrés d'espace de vie sur un terrain paysagé de 555 mètres carrés. Le premier étage offre une vue sur la mer, et la propriété reflète un parfait mélange d'architecture istrienne traditionnelle et de solutions modernes écoénergétiques.

La maison comprend trois appartements indépendants, chacun avec une entrée privée, une terrasse et une section du jardin. Cette disposition rend la propriété idéale pour une vie multi-générationnelle, des locations touristiques, ou une combinaison d'utilisation privée et d'investissement.

L'extérieur de la maison met l'accent sur l'intimité et l'atmosphère méditerranéenne. Un mur en pierre rénové et une entrée en arc ajoutent du caractère et de l'authenticité. Au centre du jardin, se trouve une piscine de 10 x 4 mètres avec une cascade, entourée d'une zone de bronzage, de palmiers et d'oliviers centenaires.

La dernière rénovation a été achevée en 2024 et a inclus l'installation de panneaux solaires, de chauffage par le sol, d'une pompe à chaleur et d'un système de vidéo surveillance avec accès à distance. Le jardin est équipé d'infrastructures pour une station de recharge de véhicule électrique. La propriété est connectée aux systèmes d'eau, d'électricité et d'égouts, est entièrement légalisée, dispose de la documentation de copropriété, et la propriété est en pleine propriété 1/1. La maison est prête à emménager, vendue non meublée, et n'a pas été habitée depuis la rénovation.

Le premier appartement offre une superficie totale de 185 mètres carrés, dont 113 mètres carrés d'espace de vie intérieur et une terrasse de 72 mètres carrés. Il comprend trois chambres, deux salles de bains, un spacieux salon ouvert avec cuisine et salle à manger, un couloir et un débarras. La terrasse est partiellement couverte, comprend une cheminée extérieure, et est accessible depuis le salon et deux chambres.

Le deuxième appartement couvre 147 mètres carrés, comprenant 106 mètres carrés d'espace de vie et une terrasse de 41 mètres carrés. Il comprend deux chambres, deux salles de bains, un salon lumineux avec une cheminée intérieure, une cuisine avec salle à manger, un couloir et un débarras. De hauts plafonds renforcent la sensation d'espace, et la terrasse se connecte directement à plusieurs pièces et au jardin.

Le troisième appartement est une unité compacte de 40 mètres carrés, offrant un salon avec cuisine, une salle de bains, une chambre de style galerie, et une petite terrasse d'entrée.

La propriété comprend des places de parking en plein air dans la cour. Offrant une intimité totale, cette maison se distingue sur le marché en raison de sa combinaison d'emplacement près de la mer, de style architectural, de caractéristiques modernes, et de potentiel d'investissement sur le marché immobilier d'Umag.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.