Villa à Poreč, Croatie, 282 m²

Une villa unique dans la région de Poreč, alliant charme historique et élégance italienne, entièrement rénovée en 2024. La propriété offre 282 m² d'espace de vie sur un terrain paysager de 2 070 m².

Située au cœur de l'Istrie, entre Motovun et Poreč, cette villa est une trouvaille rare sur le marché. À l'origine une école élémentaire, le bâtiment a une riche histoire en tant que lieu d'apprentissage et de communauté. Après une rénovation complète achevée en 2024, elle sert désormais de résidence élégante qui préserve son âme historique tout en offrant tout le confort de la vie moderne. Les hauts plafonds, les grandes fenêtres d'origine, les couloirs spacieux et les murs épais en pierre ont été soigneusement conservés. Chaque détail, matériau et élément technique a été soigneusement sélectionné pour redonner vie à la villa sans compromettre son caractère unique.

Le premier étage comprend trois chambres : les anciennes salles de classe et le bureau du directeur ont été transformés en une spacieuse chambre principale avec salle de bain attenante, accompagnée de deux chambres supplémentaires partageant une salle de bain moderne. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces de 56 m² chacune dominent l'agencement : l'une sert de salon, l'autre de cuisine et salle à manger, idéale pour les réunions de famille, le travail ou la détente. Les espaces supplémentaires comprennent une buanderie, un vestiaire, des toilettes pour les invités et des locaux techniques.

La villa est équipée de chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur Daikin, de climatisation Daikin dans tout le bâtiment, et d'un système d'alarme avancé avec caméras de surveillance pour la sécurité. Le vaste terrain est entièrement paysagé avec une végétation méditerranéenne luxuriante, créant une atmosphère istrienne authentique et une intimité. La cour dispose d'une grande piscine pour profiter des journées chaudes et est sécurisée par une clôture avec trois entrées pour garantir discrétion et sécurité. Il y a également un grand parking paysagé capable d'accueillir plusieurs véhicules, améliorant ainsi la commodité.

Une opportunité exceptionnelle est offerte par un terrain adjacent supplémentaire de 7 087 m², disponible à l'achat séparé. Ce terrain supplémentaire se trouve dans une zone constructible et comprend une vieille maison en pierre nécessitant des rénovations. Ensemble, la villa et le terrain attenant offrent de nombreuses possibilités de développement, telles que la construction d'installations touristiques supplémentaires, d'un espace bien-être, ou la création d'un domaine privé ou d'un complexe istrien exclusif. Le terrain supplémentaire n'est pas inclus dans le prix affiché de la villa, des détails supplémentaires étant disponibles sur demande.

Cette villa est plus qu'une simple propriété : c'est un espace unique où l'histoire et la modernité se rencontrent en parfaite harmonie, alliant attrait esthétique, fonctionnalité et émotion. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.