Villa à Motovun, Croatie, 280 m²

Près de la charmante ville médiévale de Motovun, une villa impeccable d'une superficie totale de 280 m² est à vendre à la lisière d'un village paisible, sur un vaste terrain de 1 998 m². Motovun est l'une des destinations les plus pittoresques d'Istrie, connue dans le monde entier comme un havre pour les hédonistes. Cette ancienne ville perchée à 277 mètres au-dessus de la vallée de la rivière Mirna offre des vues panoramiques à couper le souffle et un riche patrimoine culturel. Elle est inscrite sur la liste indicative du patrimoine mondial de l'UNESCO et est entourée de collines ondulantes, d'une flore diversifiée et d'un microclimat unique.

La localisation de la villa offre une expérience authentique du village istrien, une intimité totale et une tranquillité, tout en restant proche des villes vibrantes de l'Istrie avec leurs nombreuses attractions. Son design architectural intemporel s'harmonise parfaitement avec le paysage environnant. La propriété est construite selon des normes élevées, garantissant qualité et confort à long terme, et est répartie sur trois niveaux : sous-sol, rez-de-chaussée et premier étage.

Le sous-sol comprend un vaste espace de rangement qui peut être transformé en zone de bien-être avec sauna et salle de sport. Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon donnant sur une terrasse couverte, ainsi qu'une arrière-cuisine, une salle de bain et un hall d'entrée. Ce niveau comprend également une salle technique, un grand garage double et un appartement séparé avec sa propre entrée, comprenant une cuisine et une salle à manger, un salon avec accès à la terrasse, une chambre et une salle de bain. Le premier étage comprend trois chambres, deux salles de bain, une buanderie et une terrasse.

Le jardin paysager et clôturé dispose d'une piscine de 39 m² avec une zone de bronzage et d'une cuisine d'été fermée de 20 m² avec cheminée ouverte. Parmi les caractéristiques supplémentaires, on trouve des vitrages thermiques à triple vitrage avec moustiquaires, des volets roulants en aluminium électriques, un système de ventilo-convecteurs, un chauffage au sol via une pompe à chaleur, un poêle à bois, un système solaire de 10 kW, une vidéosurveillance, un arrosage automatique, un portail coulissant électrique et une maison de jardin Biohort. La piscine est équipée d'une couverture thermique quotidienne, et la propriété a toujours été utilisée de manière privée, jamais louée pour le tourisme.

Les distances incluent 800 m au café le plus proche et à une petite boutique, 5 km aux restaurants et aux caves, 8,5 km à Motovun, 10 km aux supermarchés, 37,5 km au passage frontalier de Plovanija et 58 km à l'aéroport de Pula.

Avec son emplacement privilégié, ses 280 m² d'espace de vie généreux, son grand terrain de 1 998 m², son agencement spacieux et sa qualité de construction exceptionnelle, cette villa est idéale pour une maison familiale confortable ou comme investissement pour une activité de location de vacances haut de gamme. Elle allie le charme de l'Istrie traditionnelle à un mode de vie moderne et à des équipements de luxe, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché immobilier istrien.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.