Villa à Tinjan, Croatie, 220 m²

Dans un cadre paisible et verdoyant près de Tinjan, à seulement vingt minutes de Poreč et de la côte adriatique, se dresse une villa moderne qui allie parfaitement luxe contemporain et charme istrien. Cette propriété récemment construite a été conçue avec une attention exceptionnelle à la qualité de construction, au style et à la fonctionnalité. Avec son agencement bien pensé et ses vastes commodités extérieures, elle est idéale en tant que maison familiale, retraite de luxe pour les vacances ou investissement attrayant pour la location touristique.

Avec une superficie nette utilisable totale de 220 m², la villa s'étend sur deux étages et offre quatre chambres spacieuses, chacune avec sa propre salle de bain moderne attenante. Le rez-de-chaussée comprend un toilette pour invités et une buanderie avec un espace de lavage, tandis que l'étage supérieur dispose d'une buanderie séparée. Au cœur de la maison se trouve un espace de vie lumineux et aéré de plus de 60 m² qui combine le salon, la cuisine et la salle à manger, agrémenté de grandes parois vitrées et d'une hauteur de plafond de 2,7 mètres.

Les intérieurs présentent un mélange raffiné de design moderne et méditerranéen, incluant des murs en pierre décorative, des escaliers en microciment habillés de chêne avec des rampes en verre, et des finitions haut de gamme. Le chauffage par le sol alimenté par une pompe à chaleur assure le confort pendant les mois plus frais, tandis que le refroidissement discret par conduits dans les espaces de vie et la climatisation dans les chambres maintiennent une température agréable tout au long de l'année. Les installations électriques sont équipées d'interrupteurs tactiles en verre et de télécommandes pour plus de commodité.

L'espace extérieur, partie d'un terrain total de 1 293 m², est conçu pour la détente et le divertissement. Une piscine de 60 m² revêtue de carreaux de mosaïque céramique et équipée de sa propre pompe à chaleur est entourée d'une « plage sèche » en résine époxy avec une texture sablonneuse. À côté de la piscine se trouve une terrasse couverte avec une cuisine d'été et un barbecue, parfaite pour des repas en plein air.

Un terrain de sport multifonctionnel de 120 m² offre des options pour le basketball, le volleyball ou le padel. Le jardin paysager comprend un petit bosquet de chênes et un système d'irrigation automatique, tandis qu'un mur en pierre de 1,5 mètre de haut et de 50 mètres de long garantit l'intimité. Un éclairage extérieur soigneusement placé améliore l'ambiance de la propriété le soir.

La villa comprend également un espace de stationnement couvert pour deux véhicules, fini avec des pavés et des carreaux céramiques. Tous les murs extérieurs en verre sont fabriqués en aluminium de haute qualité (modèle URBAN) avec des cadres minimaux et un triple vitrage, avec des moustiquaires intégrées sur toutes les fenêtres des chambres et des salles de bains.

Cette propriété offre un équilibre exceptionnel entre intimité, luxe et connexion à la nature, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché immobilier istrien.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.