Villa à Méduline, Croatie, 311 m²

À vendre, une impressionnante villa moderne à Medulin, en Istrie, située dans un emplacement privilégié à côté d'une forêt, offrant une intimité totale, une végétation luxuriante et des vues panoramiques sur la mer. Construite en 2024 et jamais utilisée pour des locations touristiques, cette propriété époustouflante dispose d'une surface habitable totale de 311 m², sur un terrain spacieux de 780 m².

Grâce au terrain en pente, la villa est répartie sur trois niveaux. À l'étage d'entrée supérieur, vous êtes accueilli par un grand parking privé. Cet étage comprend un hall d'entrée avec un placard intégré, deux chambres de taille généreuse—chacune avec sa salle de bain privative—et un toilette invité.

En descendant au premier étage, vous trouverez un spacieux salon et cuisine à aire ouverte avec un accès direct à une grande terrasse offrant des vues imprenables et dégagées sur la mer. Ce niveau comprend également une luxueuse chambre principale avec sa propre salle de bain privative.

Depuis l'entrée principale, des escaliers mènent au niveau inférieur, qui s'ouvre sur un magnifique jardin méditerranéen paysagé et une unité de vie séparée. Ce niveau comprend un appartement de 90 m² avec un salon, une salle à manger, une salle de bain et deux pièces supplémentaires pouvant servir de chambres ou d'espaces polyvalents. La zone de vie se connecte directement à une piscine de 38 m² équipée d'électrolyse, d'hydromassage et d'un vaste espace de bronzage entouré de verdure mature.

Également au niveau inférieur se trouve un espace polyvalent de 50 m² qui peut être personnalisé selon votre style de vie—comme zone de bien-être, cave à vin, salle de sport, salle de divertissement ou espace supplémentaire pour les invités.

Cette villa moderne est dotée de caractéristiques techniques haut de gamme, notamment :

• Sept unités de climatisation Mitsubishi

• Chauffage par le sol dans toute la maison, alimenté par une pompe à chaleur

• Infrastructure pré-installée pour panneaux solaires

• Puits d'eau privé sur la propriété, profond de 90 mètres

• Façade Sto premium (grain de 0,5 mm), la marque de façade n°1 en Europe

• Volets électriques dans toute la propriété

• Surveillance vidéo et système d'alarme avancé

Offrant des finitions de haute qualité, un design intelligent et un cadre tranquille à quelques minutes de la mer Adriatique, cette villa luxueuse à Medulin est idéale comme résidence principale, maison de vacances haut de gamme ou investissement locatif avec un excellent potentiel.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.