Villa à Poreč, Croatie, 310 m²

Maison spacieuse avec trois appartements, piscine et vues panoramiques près de Poreč, à 6 km de la mer

Cette maison exceptionnelle de style méditerranéen près de Poreč offre une opportunité d'investissement unique, alliant tranquillité rurale et proximité des commodités urbaines. Située sur un terrain de 724 m², la propriété dispose de 310 m² d'espace de vie, d'une piscine, de vues panoramiques et est conçue dès le départ comme trois appartements entièrement indépendants, ce qui la rend idéale pour des locations de vacances ou des revenus locatifs à long terme.

L'architecture s'intègre parfaitement au paysage environnant, s'étendant sur le sous-sol, le rez-de-chaussée et le premier étage, avec une construction de haute qualité qui garantit confort et durabilité à long terme.

Le sous-sol, d'une superficie nette de 67,92 m², comprend une taverne avec cheminée ouverte, une cuisine, une salle de billard, deux salles de bains, un débarras et une chaufferie abritant tout l'équipement de la piscine, un système de chauffage central à granulés et un chauffe-eau alimenté par quatre panneaux solaires.

Le rez-de-chaussée contient deux unités résidentielles indépendantes. La première unité (51,46 m²) dispose d'une cuisine ouverte, d'une salle à manger et d'un salon avec accès à une terrasse couverte de pergola, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un toilette invité. La deuxième unité (76,29 m²) comprend une cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon avec accès à la terrasse, deux chambres, deux salles de bains et un toilette invité.

Le premier étage est dédié au troisième appartement (114,87 m²), avec une cuisine ouverte, un espace salle à manger et salon, accès à la terrasse, trois chambres, trois salles de bains et un toilette invité. Chaque appartement est autonome, offrant intimité et flexibilité pour la vie familiale ou les locations.

L'espace extérieur est entièrement clôturé et paysagé, avec une piscine de 21 m² dotée d'un espace de bronzage et d'une cuisine d'été sous une pergola, offrant un espace accueillant pour la détente et le divertissement.

Avec ses trois appartements indépendants, son emplacement privilégié, sa piscine et ses vues panoramiques, cette propriété représente une opportunité idéale pour une maison familiale, un refuge de vacances ou un investissement locatif touristique à fort potentiel.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.