Villa Rakotule, Karojba, Croatie, 435 m²

Niché au cœur idyllique de la campagne istrienne, Motovun est un village paisible et enchanteur perché sur une colline, entouré par la riche verdure du paysage méditerranéen. Ses chemins pavés et ses ruelles sinueuses invitent les visiteurs à se promener tranquillement à travers cette destination pittoresque. Les cyclistes et les randonneurs sont attirés année après année par les sentiers magnifiquement entretenus le long de la vallée de la rivière Mirna, découvrant la nature préservée et les collines ondulantes de l'Istrie. Les tavernes traditionnelles et les restaurants locaux ravissent les invités avec une généreuse offre de spécialités istriennes authentiques.

Positionnée sur l'une des collines pittoresques de Motovun, cette villa saisissante, achevée en 2024, allie habilement le charme traditionnel istrien à la sophistication moderne. La villa s'étend sur 435 mètres carrés sur un vaste terrain de 2 700 mètres carrés.

Le concept de vie de la propriété est conçu pour s'harmoniser avec l'environnement méditerranéen environnant, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur Motovun et la campagne. À l'intérieur, la villa met en valeur des matériaux de premier choix provenant de designers et de fabricants de meubles renommés, avec un agencement qui combine harmonieusement confort et élégance. Des pièces spacieuses et lumineuses créent une atmosphère véritablement accueillante, captivant instantanément chaque invité.

Au rez-de-chaussée, une cuisine séparée dispose d'une table de petit-déjeuner et d'un canapé confortable, en faisant le cadre parfait pour les rassemblements. La cuisine élégante est équipée d'appareils Gaggenau de premier ordre, tandis qu'une cheminée ouverte ajoute chaleur et charme aux espaces de vie et de salle à manger. Ce niveau comprend également une chambre avec salle de bain attenante et une salle de fitness avec des murs miroités. Des caractéristiques pratiques telles qu'une buanderie et un espace de rangement améliorent la fonctionnalité de la villa.

À l'étage, deux chambres luxueuses avec salles de bains privées offrent intimité et style, tandis que la suite principale de 70 mètres carrés comprend une salle de bain privée, un dressing, une baignoire autoportante et une douche, offrant un refuge raffiné pour la détente.

Une zone de bien-être au sous-sol, accessible de l'extérieur, comprend un sauna et une baignoire, créant une échappatoire sereine même pendant les mois plus frais. À l'extérieur, la villa continue d'impressionner avec ses vastes terrains comprenant un court de tennis privé approuvé par l'ATP avec gazon artificiel. La magnifique piscine à débordement de 78 mètres carrés avec une couverture rétractable se fond harmonieusement dans le paysage et offre une oasis rafraîchissante pendant l'été. Une cuisine d'été couverte invite à des repas et des moments conviviaux en plein air, tandis que le salon extérieur et le jacuzzi offrent le cadre idéal pour se détendre et profiter du paysage naturel vibrant, avec des vues sur Motovun et les collines environnantes.

Un système d'énergie solaire est actuellement en cours d'installation sur la propriété.

Les équipements de la villa comprennent :

• 1 pompe à chaleur pour le chauffage et le refroidissement de la piscine

• 2 pompes à chaleur pour le chauffage par le sol (12 zones de thermostat)

• 11 unités de traitement d'air

• Récupérateurs d'air installés dans chaque pièce

• Verre trempé à triple couche avec moustiquaires

• 5 panneaux solaires pour le chauffage de l'eau

• 10 cm d'isolation de façade

• Auvents extérieurs avec capteurs de vent

• Système de filtration d'eau

• Câblage d'alarme et de caméra pré-installé

• Cave à vin

• Zone spa

Pour une expérience extérieure améliorée, la propriété dispose de 220 lumières extérieures à capteur de mouvement et de 70 luminaires intérieurs. L'allée spacieuse offre un stationnement ample, avec plusieurs places couvertes incluses.

Cette villa luxueuse combine parfaitement l'architecture contemporaine avec un confort exceptionnel. Conçue avec des matériaux de haute qualité et une technologie avancée, elle offre une opportunité de style de vie exceptionnelle tant pour une résidence à l'année que pour des séjours de vacances.

Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés.